其实吧，地产物业股，确实是个不错的行业，因为我们国内地产存量足够大，而且自己的盘子蛋糕都够大，物业有点类似现金奶牛，基本自己可以造血，现金流极好，业务稳定，未来货币继续贬值，物业也会跟着上涨，分红率也稳定。
当然，最大的一个问题就是地产母公司与物业太多的关联，也许无法有效隔离，存在挪用担保情形。

我是这么理解的，08年金融危机，两房和雷曼爆仓，引发美股港股一大堆金融股地产股跌到破产价，后来发现，除了雷曼，都活下来了。
换句话说，只要不是炮弹落点，挨点弹片似乎也没啥。现在的内房股和物业股也差不多这个样子。
从赌博的角度看，值得。

请教一下，现金这么多，为什么利润表里没有净利息收入？

物业和母公司资金隔离能不能实现才是关键，我是不大敢相信……

1，物管企业和房地产企业能不能有效隔离。
2，就算能够有效隔离，关联交易少，但是，失去房地产母公司的支持，物管企业未来的发展空间极其有限。
3，前几年，也只有港股市场里才可以看到享受到消费行业高估值的物管企业和地产企业，在全球其他主要资本市场里，这类企业的估值都是很低的。

物业里可选择的标的很多，在碧桂园这么大的规模下，最考验的是管理能力，特别是在碧桂园花了200多亿收购了四家物业公司，消化的怎么样，会否提升出效益。当然花了也不是坏事，比输送了强。这又是碧桂园一个优点，不是子公司，就是吃着不要钱的奶，还不用反补，真香啊。

无非就是碧桂园的流量大，服务又是刚需