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。「结合投行、行业、实地等宏微观各类数据和心态来看，不太看好这新政能从反弹变为反转，很可能也是“百日维新”」。「结合投行、行业、实地等宏微观各类数据和心态来看，不太看好这新政能从反弹变为反转，很可能也是“百日维新”」作者：东先生
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。「结合投行、行业、实地等宏微观各类数据和心态来看，不太看好这新政能从反弹变为反转，很可能也是“百日维新”」精彩讨论
股海无边啊06-10 11:48
不知道为什么，中国所有研究房市的基本不看租售比（租金收益率）。深圳现在的租金收益率依然不到1.5%吧？而且房租多年没啥增长，按股票估值非常贵。这个时候刺激房地产是不是合适？中国房市确实难办，让它一步到位降，可能会有金融风险，慢慢降交易起不来。
东先生06-12 09:26
「租售比和挂盘比」我也很好奇为什么没人整理每个楼盘租售比数据。❶租售比指标和股息率异曲同工，虽不是投资的唯一决策，但却是重要参考。深圳的租售比普遍在1-1.5%间，南山福田少部分，比如南山中心，以及罗湖有较多些房子的租售比达到2%，全市范围内毛估超过2%的占比不会超过5%，与股息率不同的是，股息率的分子（净利润*分红率）相对确定，与报价无关，只有分母（市值）与报价有关。但租售比则是分子（租金）和分母（房价）都是相对不确定性的，与报价和心态直接相关的。❷在研究学习过程中，我还发现一个指标是“挂盘比”很有价值，即该小区的挂盘量/实际户数。如果说租售比恒量的是静态估值，挂盘比则恒量的是【惜售性】，背后蕴含的是楼盘的稀缺、流动性、投资客比例等。这个指标也不难获取，链家地图网页版上点小区，就可以看到实际户数有多少，挂盘有多少，但没有专业机构整理。或许这是一个小商机哈哈。
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不知道为什么，中国所有研究房市的基本不看租售比（租金收益率）。深圳现在的租金收益率依然不到1.5%吧？而且房租多年没啥增长，按股票估值非常贵。这个时候刺激房地产是不是合适？中国房市确实难办，让它一步到位降，可能会有金融风险，慢慢降交易起不来。
06-10 11:06
房地产是长周期行业，下跌趋势一旦形成，不会只跌2、3年，向日本看齐是大概率事件
06-11 08:11
这么想，你愿不愿意加6倍杠杆去买一个下行趋势明显，pe40-50倍，每年股息率不到1.5%的股票呢？而且这个股票的流动性非常糟糕，卖出时候可能还需要打折
06-11 00:45
请问是置换吗？置换到深圳哪个片区了呀？我也在犹豫啥时候做个置换
06-10 11:04
还想着翻转，还要继续搞炒fang？
06-10 15:46
深圳领跌一线，跌得早、跌得多。
要熟悉楼市得象你这样踩盘，欧神说看房200套，才算有基本了解。
06-10 10:15
抄底，抄底，错过这一次，再等一辈子
06-10 13:59
最近交易所对程序化交易征求意见，很多人在维护量化高频，辨解其合理性，掩盖其破坏性与风险性，同时对公平性，只字不提。
中国机构长期以来习惯于在落后又不公的制度中凭借各种门槛，搞优先劣后的击鼓传花，享受暴利，躺赢。而现在，形势变了，所有策略都不那么好赚钱了，市场站在一个能否从不公走向公平的谷底踌躇不前，旧势力仍不甘落寞，极力维护，就像维护房地产一样，不愿接受难以挽回又长期病重的现实，但变革从来都不以人的意志为转移，会按照它既定的路线前进！先进技术只代表技术进步，不代表社会进步，制度进步。放弃那些高频量化，技术花哨的交易策略，回归市场本源，才是当前最应该优先解决的任务，制度公平，需要加快完成！有良心的专家们，出来说点良心话，别再做房地产时代，资本豢养的狗头军师，做点对得起良心，对得起后人的事，历史会记住你们的……………
06-10 11:34
房价反弹，死猫跳概率最大，房价的核心问题在于土地财政，而土地财政的核心问题在于内需长期在gpd的占比太低，占比低的原因又在于体制，因此形成了一个死循环。对比日本房价和gdp占比，房价下跌显然也有足够的痛感，但是，日本民众的痛感明显不如我们，因为日本内需在gdp占比还是比较大，因为日本的体制决定了，不是家长说了算
06-10 10:59
政策救不了房市，能保金融就算成功。