远离雪球,现在全是天马行空胡说八道的人
以万科举例,没有卖掉的新房和土地依然以高价作为存货记在资产总额里,但实际上这部分资产的公允价值只有7折甚至6折。要最终变现的话,还剩多少根本没人知道。对于房企这种高杠杆的公司来说,目前实质上已经资不抵债了。
现金流方面,每月都有大量的利息支出,卖新房的收入只够日常经营和还利息的。消耗着资产去弥补融资和经营现金流,这样子时间拖久了,手上那点资产都花光了,你说债务本金拿什么还?
而房地产企业越困难,新房越卖不掉,房价越低,从而导致房企更加恶化,这是个无解的恶性循环。现在房企生死大权其实掌握在买房者的手上。但是眼看你要断气了,大家必然都是持币观望。
我能想到的方法其实有几个:一是直接把房贷利率迅速打到1%之内,公积金直接免息。调整利率必须一步到位重拳出击,只有这样才能调整社会预期,慢慢降根本起不到作用。二是国家队直接出手购买滞销新房,建立公租房储备。人为改变供需平衡,可以快速稳定市场。也不是心疼钱的时候了,现在花几万亿把新房都买了,未来能省大钱。否则信心影响到保险,银行,损失会更大。
对于大盘,这波房地产危机出结果之前,我是不建议重仓进场的。
$融创中国(01918)$ $上证指数(SH000001)$
哪有8500亿存货?你看得懂财报吗?一共8000亿里面4000亿都是已售的 剩下的里面21年之前的高价地去化差不多了 22年后面的都有一定的毛利。2 3年前万科6 7千亿的销售对应的交付高峰已经过去了 年报就可以看到资金压力得到改善。所以你知道这些吗?
我不持有万科A,看戏中,谁对谁错无法分辨。但是有一点很明确,那就是要轻仓玩,万万不敢上杠杆。前几年韩国的例子,低利息的钱借了很多,最后还不上,上天台了。
哈哈,现在回头看,死心了吧,活该被套,还来质疑贴主。
房地产的模式最终决定房子卖不出去的时候就会出现危机 只是来的早晚摆了
高论,国家应该也想到了
你说万科倒是认同,保利就不太苟同了。
库存存量售价打折,几年运营亏损一下,真的会负资产了。挺可怕的。
定调已经明确了。该破产就破产
其实既然房地产没什么发展前景了,还不如都收归国有。搞成公共事业就可以了,杜绝泡沫