远离雪球,现在全是天马行空胡说八道的人
以万科举例,没有卖掉的新房和土地依然以高价作为存货记在资产总额里,但实际上这部分资产的公允价值只有7折甚至6折。要最终变现的话,还剩多少根本没人知道。对于房企这种高杠杆的公司来说,目前实质上已经资不抵债了。
现金流方面,每月都有大量的利息支出,卖新房的收入只够日常经营和还利息的。消耗着资产去弥补融资和经营现金流,这样子时间拖久了,手上那点资产都花光了,你说债务本金拿什么还?
而房地产企业越困难,新房越卖不掉,房价越低,从而导致房企更加恶化,这是个无解的恶性循环。现在房企生死大权其实掌握在买房者的手上。但是眼看你要断气了,大家必然都是持币观望。
我能想到的方法其实有几个:一是直接把房贷利率迅速打到1%之内,公积金直接免息。调整利率必须一步到位重拳出击,只有这样才能调整社会预期,慢慢降根本起不到作用。二是国家队直接出手购买滞销新房,建立公租房储备。人为改变供需平衡,可以快速稳定市场。也不是心疼钱的时候了,现在花几万亿把新房都买了,未来能省大钱。否则信心影响到保险,银行,损失会更大。
对于大盘,这波房地产危机出结果之前,我是不建议重仓进场的。
$融创中国(01918)$ $上证指数(SH000001)$
哪有8500亿存货?你看得懂财报吗?一共8000亿里面4000亿都是已售的 剩下的里面21年之前的高价地去化差不多了 22年后面的都有一定的毛利。2 3年前万科6 7千亿的销售对应的交付高峰已经过去了 年报就可以看到资金压力得到改善。所以你知道这些吗?
中国的房地产根本不需要被拯救,因为我们跟美国不一样,美国必须救房地产,因为他们当年太多人高杠杆卖房了。而我们国家实际上也就2019年以后的人高杠杆买了,其实影响没那么大,房地产破产就破产,不影响老百姓
做空了吗?
风光的时候怎么没看见?