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$保利发展(SH600048)$
跟美股霍顿房屋比较类似,纯住开净利率12%,pe10左右,市值接近4000亿。其实保利发展中远期正常年份3/400亿利润,中远期给个10pe,3-4000亿市值也是合理的。不要用周期底部去估值正常年份的利润和市值。
a股的$新城控股(SH601155)$ 跟美股的$西蒙地产(SPG)$ 市值3500/4000亿,都是商业出租,新城和西蒙出租都是40%左右的利润率,西蒙长期是20-25pe。新城正常年份弄个60亿商业+40亿住开利润还是可能的。
美国霍顿+西蒙两个就超过我们所有地产公司市值,我觉得市场应该修复一下。美国降息大体利于地产行业的,看市场的反应了。

全部讨论

今天 01:03

国内后面大概率继续降息,对新城这种公司是非常友好的,
还有一些高负债公用事业股票,虽然涨不少了,后面应该还是会涨,
如果经济能企稳回升,就需要抛弃地产和公用事业了,到时候消费公司,还有保险公司应该有行情,
以前喜欢看公司估值,现在觉得一定要结合周期,顺势而为。周期向下的行业股价是个无底洞。
地产还在下行中,新城提前降负债,会比其他地产先走出来,新城股价应该会有不错的修复行情。

今天 00:31

国内也快降了

今天 08:37

你这个比较合理的。就是新城还要看上限。
后面增长率如何要跟踪。
如果200座上限那估值千亿左右差不多新高就没什么潜力了。