我觉得应该反过来问买赛道股的,体会到去年三傻的绝望了吗。
但与此同时,我们看到最近地产股却成为了市场上最炙手可热的板块,特别是今天的港股市场,众多内房股和物业股涨幅纷纷超过了10%,华润、保利、绿城已经陆续在今年创出了历史新高,很多不关注地产股的朋友们对这种现象肯定一脸懵逼。
但如果你像小七这样长期跟踪地产股,且近年来一直将地产作为第一重仓行业来持有,那对这轮行情应该并不会感到意外,在我看来,地产走强无外乎两大原因,一是政策面反转,二是市场份额重新洗牌。
政策面反转自不必多说,从去年四季度央行授意加快按揭贷款发放速度,到今年2月山东菏泽率先打响降低首付比例的第一枪,再到最近各大城市接二连三地出台各类房地产刺激政策,整个地产业的政策面相比去年上半年的高压态势已经彻底反转,背后的原因当然是今年稳增长、稳就业目标压力山大,而地产占GDP比例极高,带动就业数量极大。
第二大逻辑就是我过去一年提过无数次的房地产市场份额重新洗牌,观察下面的销售榜就可以发现,过去几年长期霸占榜单前十的恒大、绿地、世茂已经退居二线,取而代之的是金地、绿城、龙湖等稳健型房企。
而且随着时间的推移,这些优质房企的市场份额还会持续上升,就拿我目前持有的四家地产股举例,虽然一季度Top100房企销售金额整体下滑47%,但保利、金地、华润、万科一季度的销售金额分别同比下降27%、34%、28%、42%,远低于市场整体的下滑幅度。
更为重要的是,随着那些激进民企的出清,整个拿地端的竞争也会更加平缓,土地溢价率变得更低,房企的毛利率自然会企稳回升。
另外对于今年一季度近乎腰斩的销售金额,我认为不必过于惊慌,因为2020年疫情的延后效应以及2021年开年一线城市房价的快速上涨,让2021年1-6月创造了中国房地产史上最疯狂的半年销售数据,7月在各种民企陆续暴雷以及按揭贷款从紧发放后,销售数据迅速急转直下,一直延续到了今年一季度。
所以说去年上半年的基数会非常高,同比数据难看也非常正常,今年的销售数据肯定是前低后高,和去年正好相反,这时候我们更应该关心各家房企的相对数据,寻找行业的alpha,那些暴雷民企的大量市场份额未来必然是会被优秀房企瓜分干净的,而我们的选择就是坚守行业的赢家。
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如果按照赛道股的估值,那还便宜得很捏
作为行业从业人员,中建三局员工,表示工资都发不出来,,,是的,地产赚钱地产牛逼,就是能把下游玩死,谁还会愿意和你玩,今年地产得裁掉多少人呦,行业规模下行,凭什么给赛道的估值?煤炭稳定的利润,5-10%股息率都还没发话呢
其他到没什么嘛,就是有些地方连首付都可以再贷款,这不是次贷危机的节奏吗?,刮地皮都没这波人狠
不破不立 五年前就该戒烟了,还是摆脱不了,后面必然更加惨痛。
地产股,阶段性反弹行情而已。
对于这一次地产板块 小七觉得能到啥价位呢
知道小七买的也有煤炭,上一条只是给别人那些嫩韭菜看的,并且目前看保万金并没有什么护城河
困难反转。
会不会被套资金在一季报前自救。
体会到去年新能源股东的快乐了吗?$保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ $万科A(SZ000002)$