这些天，北京的学区房引起了极大关注，直到目前，热度依然在保持。西城区的多校划片政策，在网上的讨论整体经历了两个过程，一开始是普遍看空，但随着时间的推移，情绪逐渐稳定，学区房，好像依旧“很香”。
这个五一，北京西城学区房成交新闻的确屡上头条，德胜片区，金融街片区，单价十几万...
楼市微观察
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他的全部讨论
4月24日晚，房天下（SFUN）发布了截至2019年四季度及全年财报。
财报显示，第四季度房天下总营收为4930万美元，比上年同期下滑26.7%，净亏损2620万美元，比上年同期减亏320万美元。
2019年，房天下总营收为2.197亿美元，同比下滑8. 5%，净亏损为770万美元，而2018年房天下净亏损为1.149亿...
近日住建部发布《全国房屋网签备案业务数据标准》，推进房地产市场监测“一张网”建设。
目前几个大城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆已经实现联网。未来要推动全国150个城市实现网签备案的全国联网。完成这件事有什么意义呢？
网签环节漏洞太多
举个简单的例子，一套房已经...
这几天，大家都在讨论央行发布的城镇居民家庭资产。
结论其实是可预期的，只不过当大家看到具体数据的时候，还是有相当多的感慨：
"又被平均了"、 "为什么大家还在抢房子"、"为什么房价还不跌"……
先来看央行这份"2019年中国城镇居民家庭资产负债...
这些天，大家对深圳楼市的一些乱象感触颇深。你们从新闻中看到的那些骚操作，还只是冰山一角。
深圳当地的一些业内人士说深圳房价上涨是市场真实需求的体现，跟贴息贷款，哄抬房价等通通无关。看上去好像是的，涨价也有人愿意接盘，这不是市场这只看不见的手在发挥作用么？
但持这种观点的...
4月22日，深圳楼市开始全面排查消费贷，房抵经营贷等资金违规流入房地产，初步抽查结果如下：
未发现刚注册企业申请经营贷；
未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；
存在个别有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，规模很小。...
市场都在等待4月份的LPR。
今日，央行官网如期公布4月份的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期下调20个基点，至3.85%，5年期下调10个基点，至4.65%。
均创LPR上线以来单月最大降幅。
降息毫无意外，央行已形成“逆回购+MLF+LPR”调整链条
2019年8月份，LPR正式代替基准利率，到现...
在深圳楼市持续站在风口浪尖之时，当地有关方面终于做出了回应。
重点有以下几点：
二手房价格上涨是累积需求集中释放所致。
深圳二手住宅均价为64000元/平方米，总体稳定，涨幅不大。
严查恶意炒作房价行为。新开工商品住房1000万平米。
开展三个月专项整治行动，主要针对二...
4月16日，3月份的70个大中城市房价数据公布。这份数据还是有些看点的，我们一块来看一下。
一、房价增长的城市在变多，但政策利好集中于部分城市
从环比来看，3月份新房价格上涨的城市明显增多，达到38个。二手房价格上涨的城市也继续回升，达到了32个。
但总体来看，跌的城市依然比涨...
这些天，随着房地产复工，买房的人逐渐多起来了，各地也相继有一些数据出来，基本上都是录得成交量翻番甚至翻几番的数据，相当漂亮。
比如上海，3月份新房成交套数环比增长了217%。其他城市就不再赘述了，政策是一方面原因，打消你的购房顾虑，另一方面是2月份数据失真，3月份数据跟2月份环比...
今天这篇文章，普及一下“商住公寓”，也称之为“商住房”。 有两个事，促使我写这篇稿子。
其一是前段时间薇娅直播带货卖杭州的复地壹中心，当时直播间卖了几百张优惠券，据说7天后一半多已退单。
其二是深圳的豪宅型商住公寓，太子湾湾玺，连续三次开盘，均在当日售罄。
前者是总...
最近，北京2020年一季度的土地市场数据出炉了，数据显示，一季度北京住宅用地成交楼面均价为32633元/平米，同比上涨81%。
涨幅如此之高，主要是因为三点，
一是这些地块起始价就比较贵，推出楼面均价为32633元/平方米，同比上涨89%。
二是今年这些地块，不限价地块明显增加，16宗成交...
终于，对"喝茶费"动手了。
4月9日，深圳南山住建局发布通知，要对参与恶意炒作、哄抬房价的房产中介机构及从业人员严格查处，严肃追究法律责任。
更早的4月3日，宝安住建局也曾表示将列为房地产扫黑除恶和"楼霸"专项整治线索。
什么是"喝茶费"？
这...
昨天，《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》重磅出炉，这则通知详细拆解了2020年的城镇化任务，我们一起来看一下。
这则通知的信息量还是蛮大的，而且从措辞来看，轻重缓急区分得很清楚。
1、实现1亿非户籍人口在城市落户。
从2016年-2020年，要实现1亿非户籍人口在城市落...
昨天，深圳的太子湾湾玺第三次开盘，没有意外，再次售罄，进账23亿。
这些天，湾玺频频上头条，四五千万的房子，而且是公寓，这购买力也是没谁了。
从客观上来说，深圳楼市的确热了。
3月份深圳新房成交量环比上涨280%，二手房成交量环比上涨380%，价格也小幅上行。
在楼市复苏上...
今天这篇文章，希望用一些大的逻辑来回答关于买房的一些“面”的问题，如果你也是有点懵，那么我觉得，遵循下面这个逻辑，抽丝剥茧一下，也许能有个清晰的思路。
第一，你目前有没有房子，怎么买第一套房？
如果你目前没有房子，那么首套房就建议你选择目前所在的城市就好了。这个城市应该...
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
今年一季度，一直延续到现在，房企在二三线城市掀起了抢地的高潮。
4月24日，苏州5块地卖了135.7亿，同一天华润在大连花了31亿拿下一幅宅地，溢价49%。
4月23日，武汉10幅地块卖了228亿，平均溢价率为15.2%。而这其中，仅融创一家...
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
419后，二线城市开启了一轮收紧。
公开消息显示，武汉合肥长沙等城市相继收紧了调控。比如长沙，二套房契税回归到4%，之前是2%。武汉则传出未来3年，房价涨幅不高于5%。合肥则是下调了滨湖新区的土地最高限价。
很多事情，就看你...
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
随着3月份70城房价数据，楼市再一次泛起了不小的涟漪。
行情层面，3月份70城房价的确表现出抬头的趋势。
新房上涨的城市数量明显增加，3月份是65个，比2月份多8个；二手房同样如此，上涨的城市有57个，比2月份多10个。更重要的是...
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
昨天，《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知下发，全文7500余字，最关键的在这里：
总体来看，核心就是要在全国范围内真正实现零门槛落户。
其实，这份文件对于绝大多数城市都不构成直接影响，我们看到，从2018年开始，全国二线...