BunnyHarmon 的讨论

这里需要考虑市场上的两个东西，第一个是“预言的自我实现”，第二个是“反身性”。技术分析本身就是“预言的自我实现”的案例，因为人们认同技术分析并按照技术分析结论操作，原本看似并无依据的技术分析竟然是对的。但如果信的人太多又会出现一个问题：太过拥挤的交易和结论自然的会有自我毁灭的倾向。这就是“反身性”，这一点体现的最深刻的就是8.28那根墓碑线，当市场上绝大多数人都对某件事有共识的时候这个东西基本就到头了，哪怕是对的也会变成错的，因为再也没有新的人愿意相信这个故事。
我看图只是为了给个指引，房地产市场和股票市场并没有那么大的区别，只是周期更长让人们觉得房地产是永远涨。而我认为会跌到10年也并不完全只是看图说话，针对二手房估值，我的观点是参照同水平国家，净租金（月租金—按月折旧—摩擦交易成本）的300倍为合理估值，豪宅区好房子上浮到400倍，老破小下浮到250倍，刚好是10年水平。

依照股市看图的经验，最终大底应该是09—10年的小高峰。也就是一线城市房价会回到15年前。

请教一下，我理解看图理论的关键是要形成共识。也就是说，如果看到这个图的人越多，大家越认同，这个事情成真的概率越大。反之，如果大家都不看图，这个理论就无用了。对吗？

我以我住的小区为例，地址佛山顺德，12年楼龄小区，100平米月租金约1800元，公允价值约为90-95万，900000/1800=500，您认为这个房子价格合理吗？其实，2018的时候，房价高达190万，租金也去到了2800，没成想，房价跌下来了，租金也随之下滑。租售比依然很恐怖。

有道理，谢谢。颠覆了我对看图的认知。