房地产何时企稳？

如果是股市K线图，明显是要击穿15年平台才会有企稳可能。

主要看村里托底不托底，不托底2年多点，托底后5到7年

4，10年
地产数据库兹列夫周期，也就是建筑周期。差不多22年-25年左右。
大周期是全球所有国家都头疼的大周期。十次危机九次地产。
而且危机发生后，病去如抽丝。
前几次的日本地产，香港地产，东南亚危机，欧洲危机，美国危机等，都已经次第发生了。
地产不仅影响国内的债务链条，也影响消费。
当然一般地产出事，不是全球出事。
等待一个朱格拉周期，差不多10年就可以复原
$碧桂园服务(06098)$ $万科A(SZ000002)$

2

不动产和股票的区别是股票哪怕是大熊市也有中级反弹可以做，不动产边际效应太明显，几套成交就可以改写整个片区的标价（也是这样涨上去的），所以大概是以一个平滑的下跌浪一波流调整，中途没有反弹。

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这是什么逻辑

小城市新房价格早就见底啦，成交量可遇见的范围内见不了底。大城市没有见底迹象。小城市成交量惨淡，但是新房现房也不太好找啦，大批量烂尾，而未来想要住新房需要开发商有利润。我去东南亚溜达一圈，发现了一个非常吃惊的事，新建商品房找不到比中国小城市便宜的。

20年

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