如果我的說法沒有錯(有待驗證),你說的部份已經反映在現金流量表 - 繳付財務支出之上
永續債100億,加上250億的銀行貸款和票據,計息債超過350億,而運營利潤只有22億。就算希慎完全停止派息10年,也只是剛夠贖回永續債。
如果只看資產不看負債,那新世界發展的估值豈不更離奇。單單尖沙嘴那間K11 Musea,它願意賣,隨便在200億之上,超過整家公司市值。
$希慎兴业(00014)$
先開門見山,我買的倉位有限,這支只有15000股,目前浮虧19.4% 再往下跌可能繼續加碼
有趣的位置是,市場似乎對這間公司沒有大興趣,股價過去一年下跌了49.24%
希慎的投資物業主要分為三大類:寫字樓、商舖、住宅。
先說商舖,希慎廣場地庫兩層...
如果我的說法沒有錯(有待驗證),你說的部份已經反映在現金流量表 - 繳付財務支出之上
從上面的角度去看,經營現金流 + 聯營公司股息 + 已收利息 - 繳付財務支出 - 永續債息,11.94億不就是「可分派收入」嗎?2023全年分了11.1億。沒有計及資本開支是因為本來帳上的現金,就準備了。還債的部份,還有供出售的物業呢(合營公司)?另外沒有記錯,好像也有一部份錢借給了林海山城的業主買房,大概十多億 有錯請指正,感謝師兄
這裏要請教一下,「利息資本化」影響現金流嗎?這裏本來也是現金流出