这些年房地产大佬们赚钱赚得盆满钵满，以市盈率论，内房股很便宜，因此吸引了一批价值投资者，有些大V甚至认为低估得离谱。表面的低估，是因为有行业天花板及地产周期这个鬼故事的存在。压制内房股的这个鬼故事到底是真是假，是最关键投资决策考量因素。个人认为鬼故事是真，若不能及时清算收手，内房的价值很有限，不值得长期投资，投机则两说。

目前，我们房地产行业的在建面积好像是60亿平米，每年竣工约15亿平米，约1500万套，足够4000万人居住。假设我国城镇化率还可提高20%至80%，那么约有3亿人需要新住房。3亿除以4000万，则大概7.5年所有房屋建设完毕。满打满算，最多10年，我国的住房需要将全面满足。

但房产市场的兴隆应该短于10年，市场会提前反应预期的，个人预计过5年左右，市场将出现大量空方声音。市场进入艰难时刻，会有巨型房企倒闭，连锁反应之下，整个市场进入极大恐慌。由于我国居民70%的资产配置在房子上，负面的财富效应会让整个国家变得痛苦。