我现在把投资分为五种类型
1、第一曲线型:长坡厚雪,天花板高,比如白酒等
2、第二曲线型:不断开拓新的曲线业务,不是有限游戏,而是无限游戏,比如平台类公司,阿里、万物云等
3、困境反转型:带有催化剂,比如强周期型
4、投资类:比如伯克希尔,没有找到合适的标的
5、持续回购型:还没找到合适的标的
@周期守望
1、困境反转。现在看来,国家要救经济,必救房地产。万科是我认为企业文化最好的地产公司,一定能活下来,活下来就有希望。
2、商业模式的进化。为了对冲原有商业模式的缺陷,万科开启了第二曲线,目前看到了成功的希望。
所以,我不太关注万科拿地多少、销售多少这些具体数据,而是关注万科能否活下来,第二曲线业务进展如何$万科A(SZ000002)$
我现在把投资分为五种类型
1、第一曲线型:长坡厚雪,天花板高,比如白酒等
2、第二曲线型:不断开拓新的曲线业务,不是有限游戏,而是无限游戏,比如平台类公司,阿里、万物云等
3、困境反转型:带有催化剂,比如强周期型
4、投资类:比如伯克希尔,没有找到合适的标的
5、持续回购型:还没找到合适的标的
@周期守望
非常同意您的观点!我现在还持有,就是把万科看做困境反转的类型。很多房产公司破产,新开工面积大幅小于销售面积,再过两年新房就不够卖了,这是主要逻辑。还有,第二曲线业务可以REITs,相当于催化剂。每个投资机会的逻辑都不一样,坚守商业模式好企业,是主要的投资类型,但不是投资的全部,这是我目前的认知
我们看法不太一样,我认为郁亮干得非常好了,是我所不能望其项背的。如果我在那个位置,下场非常可能是加印之类的。至于商业模式,我们观点相同,现在投的就是困境反转类型
给你一个五星级的家,最后变为,给你一个五星期的家,土储多在四五线,已经卷不动了
万科财务一直保守,长期保持经营现金流为正,有息负债率长期保持低位,成本法入账,利息费用资本化比率低,资产计提减值比率高,等等;此外,第二曲线业务基本上是相关多元化,没有乱搞