游历四个多月，我对江浙沪房产的一些考察及思考（中篇）（补图和后记）
（2018年年初作）
上一篇文章地址是：网页链接
游历四个多月，我对江浙沪房产的一些考察及思考（上篇）
文中写了我认为的第一个房产投资的BUG，就是定价系统。那么，本文提出第二个房产投资的BUG，供各位参考，斧正。（后记，未曾想到，发文数月后，定价系统这个BUG未来将不再是BUG了……）
我个人认为，第二个房产投资的BUG是——平均思维。
这是什么意思呢？我观察很多数据的展示，最终会落到平均数上面，小到我们工作的各个方面，大到国家层面的很多数据，都是如此。
你比如，人均工资，人均寿命，人均GDP等等。这当然也没有什么太大的不妥，总归比没有数据来得要好，但是，投资房地产，用平均思维可能会有一点点问题，尤其，注意啊，尤其是投资股市有经验的朋友们，特别要注意这一点啊。我已经很多次观察，发现这种情况了。
因为，投资股票，平均思维，是贯穿始终的思维，那么多海量的数据，我们需要综合思考，而这些数据，很多就是平均数据。
然后，投资股票中，尤其很多投资ETF的，更加是天天接触平均数据，这样，就受到了很持久很强烈的影响。容易在头脑中形成定式。
（谦和屋：qianhewu2008）
我经常跟别人沟通的时候，有朋友会问我：
“我在XX市，你说，我们未来三五年的房价，还会涨么？”
“你说，全国涨了这么多年了，接下来，我看，肯定会跌，你觉得呢？”
“你说，全国涨了这么多年了，接下来，我看，肯定会涨，你觉得呢？”
……
类似的问题，我总是无从下口，感觉没有办法回答。因为，房产投资是不太care这种平均思维的。
这个坑，投资股市的朋友，特别容易遇到。因为，股市一旦牛市来了，大部分都会涨，一旦熊市，大部分都会跌。
可是，注意啊，房地产投资完全不是这个逻辑啊，朋友们，平均思维会吃很大的亏啊。
为什么呢？
我个人认为，原因大致有这么几点：
1，房产由于总价很高，导致多数人投资覆盖面较小。
比如，你可以买ETF，等同于同时持有几十，甚至几百只股票，这足够的分散，覆盖的面足够大了。
那么，最后收益就是随行就市的，而长期看，股市是一路上扬的，只要ETF选择不出太大的问题，最终结果还是会不差的。
但是，房产一套下去就是上百万，甚至几百万，上千万，怎么分散？对比股票投资，这就是相当于集中投资到一支，最多几只股票上面，且，很难调仓换股。（摩擦费用和政策限制）那么，就会出现，全国普涨的情况下，你依旧不赚，甚至亏损。
我太太十来年之前在杭州有套物业，那时候，阿里巴巴在众人心智里面，还是和四十大盗连在一起的，接下来，这十来年，杭州房价涨疯了，可是，由于那套房子的政策原因，最后，基本没有赚什么钱。那是很奇特的企业自筹建房，最后并没有赚到杭州几倍楼市的涨幅。所以，我亲身的经历，告诉我自己，房产投资，绝对不要用平均思维。想说全国普涨，重点城市普涨，最后，基本上能吃到大肉——牛市跟上大市。这样的想法，会有些危险。
2，意外情况会令人——很意外。房子不像股票，股票对应的是企业，企业是活的，有自救能力，出现意外状况，如果财务足够强劲，团队齐心，很多时候，是可以自救过来的，万一没自救过来，流动性还是有，也就是还能多少卖点儿出去。
你像乐视，出这么大状况了，现在还是能卖掉。（后记，发文数月后，乐视被恒大大额注资了，你看，股票至少还有哪怕很微小微小的希望……）
而房地产，一旦有意外，第一危险的，根本不是价格下降，而是流动性锁死，更离谱的，可能连出租都出租不出去，贷款也贷不了，还要贴物业费，还要花精力照顾，未来可能还要贴税。
什么意外呢？比如凶宅，一旦出现，很可能会完全卖不出去。（后记，发文数月后，即2018年6月6日，南京著名凶宅别墅三折拍卖，最后六折左右成交。）
比如牵扯非常多法律问题的房子，完全卖不出去。哎，我又来献身说法了……
十多年前，我和我兄弟在北京天津待了一年半，当时租住在一个天津叫做华苑的地方，那时候，租了一间房子，没曾想到，这间房子有法律纠纷，房东欠了别人一百多万，是个老赖，我们外地来的，不知道啊，结果租了这房子，好家伙，某天有人敲门，我不疑有他，开门迎客，结果涌进来一家子人，我去，开了眼界了，两位八十多岁老两口，两对五十多岁夫妇，这六位，进门就往沙发一坐，也不当自己是外人，就把腿盘上沙发，我们傻了，这是什么情况啊？后来得知，这一家子，好不容易找到这个老赖的房产，就赖这里了，这家子也不说什么，自带干粮，睡地上，结果我兄弟发善心，把他的床让给那二老了……报警也没用，警察来了，说这是经济纠纷，找房东，更没用，来都不敢来。
各位，这样产生意外的房产，一旦你买了，等待你的，将是充满了意外的生活体验，对不？现在还有朋友问我法拍房能不能买，好便宜啊，我都说，水太深，朋友……
3，不同小区的差价，可能超过你的想象。会有人说，假设，我城市也挑好了，也买新房，总归还是可以吃到平均数吧？我想，可能还会有个坑，就是小区之间的差价。我自己买过一些物业，所以，多少算有些经验，很多身边的朋友找我帮忙选，多年前，帮我兄弟选过房子，各位参考一下。假设价格差不多，一个小区不大，大概一千来户，一个小区巨大，能有大几万户，各位，你们会选哪一个小区？选大的，因为将来好租，潜在客户也多。
好了，另一个小区，就隔一条街，容积率，绿化等，都差不了太多，价格贵10%-20%左右，你选哪一个？选便宜的，对吗？将来增值幅度大。
是的，这就是我兄弟当时选择的方向，不能说错，只能说略有偏差，后来我建议选小一点的小区，选贵一点的小区，现在快十年了，房价和租价已经证明了结果。（后记，这还不算自己本身居住在内的生活品质的差别。）
为什么呢？
第一，小区大，物业品质大概率就会降低，这已经屡屡发生了。您想想啊，假设每100户配一个保安，1000来户的小区，大概是十多位保安，就可以了，5万户的小区，那不得500名保安啊？显然这么大的保安群体难以有效管理，事实上，我们发现，部分小区被盗案子就是极少数离职的物业人员干的。因为，流动性过大，很难把控。
第二，小区过大，意味着住户很难团结。我现在这个小区，才四百来户，业主巨团结，大家有个群，小区里面一有风吹草动，大家群里就马上沟通，已经驱逐好几家改成高端民宿赚钱的商家了。但是，巨大的小区，很难做到这一点，所以，那里面现在传销盛行，每天早晚可以耳闻——感恩的心，感谢有你……
那为什么选贵的小区呢？道理很简单，一来品质相对较好，二来，价格本来就是一种筛选机制。贵的小区，你自己住，你将来的邻居素质就会较好，出租，你将来租客的素质就会较好，出售，能接受高价格的买家，购买力也会比较好一点。（相对而言啊，不要绝对化了哈~）
朋友们，就这三点，你就会发现，平均思维会在房产投资上，出现巨大的坑。随便碰上一个，都会元气大伤。
全国房价普涨，你会发现，城市选择不对，几年下来，收益差别巨大。
城市选对了，你会发现，小区选择不对，几年下来，收益差别巨大。
小区选对了，但由于不太可能分散投资，遇到意外情况，收益差别巨大。
朋友们，这就是房产投资的第二个坑——平均思维。尤其是股市投资经验丰富的朋友们特别要注意啊~
这也就是我为什么要一个一个城市去实地走访，去自己体会民风民情的缘由。房产投资是一个基本无法做到股市投资那么分散的标的，最好是一开始就要把能想到的坑都思考进去，然后，期待好运气~
上一篇文章我说了，宁波，舟山，绍兴等地。下面接着说江浙沪其他城市。
有没有嘉兴的朋友，我去了嘉兴，这是一个很棒的城市，关键是，房价还不贵哟~嘉兴可能在我看来，最大的好处是，是个中间地段，嘉兴到上海多远？百把公里，开车很快就到了。嘉兴到杭州多远？百把公里，开车也是很快就到了。嘉兴到苏州多远？大几十公里，飞快的就到了。
如此重要的三个城市，嘉兴在中间。房价多少？一万多哦~我在嘉兴很喜欢嘉兴的氛围，为什么呢？因为，不着急~
说真的，江浙这边，众多历史性名城，这种城市，我最喜欢，原因其实很简单，数千年来，一直是人口聚集的地方，总归有他独到之处，吸引人之处，嘉兴7000年前就有人类活动了，妈呀，7000年前哟~且，我党第一次全国代表大会，就在嘉兴南湖的一艘船上面闭幕啊，有趣不？
嘉兴人口460万左右，但是，注意啊，但是！人口流入的速度很慢很慢，每年就万吧两万人……
我想，成也居中，败也居中。因为，距离上海，杭州，苏州太近太近了，无论如何，都被虹吸过去了啊~如此看来，这460来万人，以及，每年几万新增人口，是真爱，是铁粉啊！~
这基本上可以推断出，将来嘉兴全城市普遍的房价上涨，是有一定难度的。因为接盘的人，很少……但是，这也丝毫不能阻挡我喜欢嘉兴。我挺喜欢这种进一步繁华，退一步安静的状态，取舍由心，来去自如~（后记，发文半年后，嘉兴房价几乎没涨，好遗憾……）
乌镇，南湖，钱塘江海宁潮，我都流连忘返，这个海宁潮我觉得最有意思，我去看了，当时还收了一百块门票，下午两点来钟，观潮的人，巨多无比，全部沿着河堤上，超级长的人潮，我算是开了眼界了，从来没有想到，这个潮水能够这么壮观，挺吓人滴~我之前去三亚冲浪的时候，被海浪吓过一次，从此看到浪就躲得远远的，这次观潮，又被狠狠震撼一次，海浪在于猛烈，劈头盖脸，这个海宁潮是绵长，久远，声势巨大。
你说，在一个城市，有这么多有趣的东西，多有意思。
还有一个就是人文了，江浙这边，有几个城市，我很喜欢，其中之一是余姚，因为出了王阳明。还有一个就是嘉兴了。嘉兴文学，艺术特厉害，很多大牛啊。金庸，矛盾，徐志摩，王国维，柳如是，丰子恺，李叔同……你看，人杰地灵的地方，就是这样，批量出大师，批量出大牛。待在这种地方，真是不错！~（谦和屋：qianhewu2008）
但是，注意啊，如果是投资型去购买房产，想吃租金或者房价涨幅，我看还是需要再谨慎一点。自住无所谓的。为什么呢？还是那句话——成也居中，败也居中。江浙任何一个城市居民想走出来发展的，首选很难是嘉兴。
上海，苏州，杭州，对于普遍性的职场发展，恐怕都会比嘉兴好。可能若干年之后吧，这些城市的溢出效应会弥散到嘉兴。好在现在房价并不是特别贵，对吗？
再来是湖州。我不知道，我为什么特别喜欢湖州。（后记，我通过族谱查询发现，我们这族是从湖州走出来的，难怪难怪啊……）
我这次是第一次来湖州，但是，应该不会是最后一次来湖州。我真的很喜欢这个城市。最开始知道湖州，是知道的湖丝，也叫七里丝。这次是实地走访。
有时候，一个城市的名字，太重要了，比如湖州，我就觉得名字取得很棒。类似的，还有香格里拉，常德，大同，长安（可惜改了……）等等，多美~~
湖州紧邻太湖，我之后绕着太湖转了半圈。从湖州到无锡，常州。太美了，中国真的太美了……
我住在湖州一个酒店里，这是我住过的最令我觉得惊讶的酒店，不是因为别的，是因为造型的缘故。像一个巨大的指环伫立在水中央。可是，当地人叫她马桶盖……我在楼上看，视野极其极其好，四周无遮挡，无污染，通透，白天看，晚上看，都漂亮得不得了！~
湖州的古镇，街道，真的就是一种历史名城的味道。莫干山，南浔古镇，都是全国知名的地界。我游走在古城之中，心性格外安静，这和在重庆，成都的安逸还不一样，就是安静，平静的感觉。我很喜欢这种感觉。
不过，还得说回房产投资，（俗不俗？俗不俗？）我个人认为，自住肯定是可以的，待着多舒服，但是，投资还是再考虑一下，原因还是城市规格比较小，就是骨架子不大，两三百万人口，流入速度也是比较慢。好进不好出。好在房价一万多，不是很贵。要我自己的话，选择自己住，我还真挺喜欢湖州的，安安静静，舒舒服服，人民安乐，风调雨顺。陆羽的茶经也是在湖州写出来的，世界第一部茶文化专著。茶界的圣经啊！~
而且，湖州的经商文化非常非常发达，自古就发达。这是我很看重的地方。为什么呢？因为，据我观察，但凡经商发达的地方，法制一般来说，比较健全，不怎么乱来。且人们价值观比较容易统一。目标一致嘛~我不太习惯那种营商环境不好的地方，凡事都要找关系，累，而且，总有不安全感。
湖州有名的就是四象，八牛，七十二狗。在民国，就是国家财政的主要支持中坚力量之一。之前，还出了沈万三这样的大商人，可惜啊，可惜，和政治搞得太近了……
说了这么多我认为不太好跨省投资的城市，现在，总归还是要说一个我重点看的城市，未来可能会投资房产的城市了。
苏州。
苏州的楼市让我一开始弄不明白。在任何一个我去过的城市，印象中，总是工业园区的房产不值钱，你想啊，工业园区啊，到处都是公司，人多，又杂，然后，环境肯定也好不到哪里去。但是，到了苏州，吓我一跳，工业园区的房价三四万很正常，而与此同时，非园区的房产，一两万都还找得到。这就奇怪了。于是，我去了趟工业园区。一下子就明白了，这哪里是工业园区啊？这是公园区吧……
这个工业园区啊，是中国和新加坡政府的合作项目。一个园区就有一百多万人口。苏州2017年GDP大概1.7万亿。你猜园区占了多少？2350亿。一个工业园哦，吓人不？不过，后面还有一个隐藏版的boss，一个县级市，2017年GDP达到3500亿，更是不得了！~后面详细说。
我在这个园区开车逛了一天，巨大！而且，感觉人也比较悠闲，反正完全不是我之前头脑中的——工业园区的概念。我没有想到，工业园区还有这样的打开方式。（谦和屋：qianhewu2008）
这个园区里面，基本上都是高端制造业，服务业，不是那种重工业，低端制造业的园区，所以，整个环境非常之好。你待在园区里面，觉得特别悠闲，是一种现代化的悠闲，不是那种古镇的悠闲。就是白天在湖边喝喝咖啡，晚上在湖边吃吃日本料理，那种比较轻松，西化的体验。人员的素质，相对还是比较高的。我想，在这里投资房产，出租出售都问题不大。因为，这里面很多新加坡，港台的商人。租金也不低啊。三房两厅的房子，装修好点，租个五六千我看没什么问题的。
好的地方，好的物业，其实看多了，就有经验了，大致看看，就知道能不能投资了。基本上，看不中的居多，看得中的是少数。像苏州的工业园区，作为投资，尤其是跨省投资，我想，肯定是可以纳入观察池的。环境非常好，人文也相当不错，规模足够，进得去出得来，长持的话，租金也不低，租房者购房者的素质也比较高。基本上，整体看下来，没有什么非常特别的硬伤。硬说的话，我也只能说，过于集中在园区企业了。而园区企业不是像很多城市那样自然生长出来的，而是行政命令开头，生生造出来的，未来的发展，相对于自然生长出来的，历史悠久的富庶之地，还是略显孱弱。
但是，再怎么看，综合条件下来，未来五到十年，也是妥妥的了。
可是，苏州除了园区之外的，那发展，就高低不同了。
整体看来，苏州是一个很棒的城市，浙江和江苏几乎都这样，省会城市和其他城市，差距不大，甚至，省会城市多年下来，一直还没有其他城市经济好。比如，苏州2017年gdp达到1.7万亿，南京是多少？1.1万亿左右。苏州一个城市，干了超过20%的江苏的GDP。还不是省会啊，这是一个什么概念呢？
湖南省会长沙，2017年破万亿GDP，整个湖南省是多少呢？3.45万亿，长沙占了接近三分之一，然后呢？排第二位的是哪里？是岳阳，GDP是多少呢？3200多亿。你看看，这个差距有多少？
注意啊，这里隐含着投资房地产的一个很重要的逻辑啊。是什么呢？是不能光看GDP，光看人口情况。
举例，宁波和长沙就非常非常类似，人口，GDP，面积等等。而且，显然，宁波在浙江，经济基础好于长沙。但是，我个人投资房产，若一定要在这二者之中选择，我就会选择长沙，为什么呢？因为头部效应。整个湖南，或者周边地区，要北上广发展的，全走了，另一波就在湖南发展的，基本上，除了长沙没得选了。而宁波就不是这样了。南京与苏州也是这样的逻辑。
那么，苏州的GDP能够在全国看来这么逆天，这肯定是有原因的。最简单一点，营商环境好，经济较发达。这两点，基本上，就确保投资房产不会出大问题了。而且，更重要的是，自古以来，都是这样，这还不像很多新城市，几十年下来，突然长大的，苏州是几千年下来，慢慢发展，人们在此地，慢慢繁衍生息的。我认为，更加稳固。
苏州展开来讲，可能讲一周都讲不完，我选择一个切入点吧，这是我每个城市去看的时候，必去的地方。
来来来，假设投资房地产去考察城市，一个城市，时间原因，只有三个地方让你选择去游览，你会选择哪三个？
我会选择——大学区域，商业区域，地标性区域。
假如只有两个地方可以选，怎么选？
我会选择——大学区域，商业区域。
假如只能选一个呢？
那我就会选——大学区域。
这里我说说为什么？
我认为，以我自己的投资方式，我是通过长期持有的方式来投资房地产，一般来说，吃三块利润，一块是贷款的利润，一块是房租的利润，一块是房价的涨幅。（前面一篇拙文有详细阐述，这里不展开了。）
那么，我个人持有的房产至少是五年以上，事实上，我个人至今还没有卖出过持有的物业，由于摩擦费用的关系，卖出再买入，变得无比艰难，无比费钱，无比费精力。所以，我是长期持有。（后记，根据发文后几个月内出来的政策看，未来可能不是摩擦费用的问题了，可能是，好几年时间，完全限售限购，完全锁死。）
由于是长期持有，所以，租赁与出售这二者的客户，将会是我未来需要打交道的客户。我至少，得要明白我的客户在哪里，大概是什么样子，才好量身为他们打造产品吧！：）
所以，当我准备购入房产的时候，我首先摒除的就是非常低端的房产。
因为，未来租客与接盘者会让我打交道比较艰难。很可能会花费很多很多心思，精力。注意，这里说的并不见得是钱多钱少，我指的是人员的素质。如果人员素质不高，那么，租住房产之后，使用就会多少有问题，未来出售出租都会打折扣，其次，很可能和邻居处理不好关系，那么，这笔账，多多少少都会算到我头上。我不太喜欢这样的赚钱方式。
然后，我也不太会选择特别高端的房产，我指的是总价特别高。原因是，第一难以有好的租金回报，这里有人就会说我错了，汤臣一品一年可以租到一百万以上。这里我说一个很多朋友容易忽视的地方——空租期。
我有些写字楼在出租的时候，遇到过这样的情况。租客租一年，然后，换租客之时，比如，年底退租，基本上，一两个月的空租期是要做好心理准备的。所以，实际上，一年的租金回报，会少15%左右。很多人不太注意这个，这在商铺投资上面极其明显。别看着有些商铺租金高，但是，很久都租不出去，最后算总账的时候，发现，租金回报还是不行的。
所以，总价特别高，（一般单价也不会便宜）租金可能还可以，但是，由于愿意花这么高价格的租户，是比较难找的，就算找到了，也难以非常长期的租赁，（长期高房租，租客会自己买）并且，在租赁的时候，租客会比较强势，房东反而比较没那么强势，因为，能每个月花这么多钱的主儿不好找啊！~且换一次租客，一个月就损失好几万啊！~
所以，我大致上，住宅的话，会投资单价中上的两房两厅，三房两厅，四房两厅，面积80-150左右，大概就是这样的范围。比较好出租，也比较好出售。
好了，说回为什么考察大学区域，商业区域。
因为我的潜在客户就在这里，大学生最后两年，就准备进入社会了，大量的租赁需求，毕业三五年，基本也是租赁，这又构成了大量的租赁需求。
然后，这些朋友们，租赁房子，三五年后，有经济能力了，要买房了，差不多也就是这些朋友们来买。所以，在投资之前，去大学看看，应该怀着感恩的心，因为，若干年后，这些莘莘学子们，可能是你的租客，更可能是买你房子的朋友。
所以，每个城市，我几乎都要去当地的大学。而且，我特别喜欢大学。
我去北京很多很多次了，至今为止，没去过长城，故宫。我第一次去北京，就是去清华，北大。（后记，上个月，我带太太和小孩一起去北京，小孩第一次来北京，又是去的清华，北大……我是铁粉啊，我全家都是铁粉啊！）我们当时住在天津的时候，就是住在天津大学和南开大学的后面，叫做龙井里，至今我记忆犹新。
所以，苏州我肯定是要多去大学看看，事实上，苏州的大学让我体验尤其好！~
苏州首先就是苏州大学了，我当时就住在旁边的一家酒店，早上起来就去苏州大学里面了。苏州大学前身是东吴大学，好厉害的名字啊……浓浓的历史感啊~创于1900年哟~老品牌了哈！~我是建议有时间有兴趣的朋友，好好在苏州大学走一走，坐一坐，感受一下这种美好的氛围。历史感极强，学生们充满了活力。我很喜欢。
如果不买园区的房子，我首选肯定选大学附近的房子。我喜欢和年轻人打交道。
但是，另一个大学让我印象更为深刻，简直颠覆了我对大学的想象，我得好好说一说。
假设，当年我读书的时候，我父母带我一所一所的去参观国内外的顶级大学，我跟你说，我肯定头悬梁锥刺股的玩命学习。可惜啊可惜，当年我完全没有看过，所以，没有早立志，不然，嘿嘿嘿~~~
快了，等我小孩大一点，我就带他一个一个看，勾起他自己求学求知的内驱动力。
这是哪所大学呢？这是一个神奇的所在，就是前文那个隐藏版的boss。
一个县级市，2017年GDP达到3500亿，苏州区域中排名第一。
这个县级市就是——昆山。（后记，顺便说一下，全国百强县前十名，江苏占了6个！这是什么概念？）
我之前去过好几次昆山，是因为公司有和一些台商合作，商业考察，基本上，没有在城市里面走动，就是在工厂待着，这次去昆山，着实震惊了我一下，我天，这是一个县级市？没搞错吧~
我去的时候，艳阳高照，讲真的，我真觉得，昆山和新加坡非常非常像，只是没有那么那么干净，然后，路上英文招牌不多而已。城市就不多说了，太美！
主要说一所大学——昆山杜克大学。
这是一个神奇的所在。杜克大学享誉世界，尤其杜克大学的篮球队，更是不得了。但是，我没有想到，杜克大学竟然有中国昆山版的。
这是杜克大学和武汉大学合作办学的。
刚刚弄好，2014年才迎来首批学生。
不大，但是，就是由于不大，所以做得特别特别精致。很新，也正是由于很新，所以，是另一种美，一种西式的，现代化的美。
我去学校的梯形教室，不夸张，每个教室都是影剧院级别的。厚厚的地毯，崭新的教学仪器，比我在中欧商学院看到的，还要好很多很多。
还有一个令我惊讶的就是，学生之少啊，几百个学生而已。我在路上基本上看不到什么人，静悄悄的，在自习室（这里有一间一间的自习室，里面配了电视，投影仪啥的，类似坐五六个人的小巧包厢一样，就是腾讯那种团队开会的小会议室。）看到三五个埋头看书的学生，有黄皮肤的，有白皮肤的，有黑皮肤的。话说，学生宿舍的台灯——一盏6000块…………我当年读大学带去的电脑才两三千块啊……
总的来说，昆山杜克大学令我大大的吃了一惊，感叹，我这些年跑了这么多地方，还是眼界狭窄，真是知道的东西越多，才发现，自己未知的东西更多啊~于是，离开的时候，我买了一堆杜克大学的纪念品……
有兴趣的朋友，真的值得去昆山杜克大学看看。
如果我真的在苏州买了房子，嘿嘿，杜克大学的学生不管租还是买，我都打折，真的~（其他大学的也是哈……）
苏州，真的是一个我特别喜欢的城市。我想，以后要多去，要重点看看！
再来，说一下无锡市。
无锡其实我原来并没有太深刻的印象，只知道无锡有很好吃的杨梅。这次去，才知道，不得了，经济极其发达。
无锡2017年GDP破万亿了哦，全国破万亿的城市，只有14个，无锡就是其中之一哦。看看其他的城市，北上广深杭，重庆，成都，天津，武汉，苏州，南京，青岛，长沙，要么老牌一线城市，要么省会，要么直辖市，无锡啊，这个城市竟然经济这么发达，实在是出乎我的意料。
无锡的人口才650来万啊！连长沙都800来万人口了，青岛更是900多万人口啊。
无锡人民真的很厉害啊！~
我在无锡的商业区域看，就看得出来，档次很高啊，无锡有个崇安寺步行街，全国商圈排名第三耶~吓人不？
商业真的很强，江苏小天鹅，希捷国际无锡，江苏阳光集团，江苏华西集团，海澜之家，先导智能，信捷电气，威孚高科，太多了，无锡的上市公司达到75家，朋友们，这是什么概念啊？杭州126家，苏州102家，广州94家，南京74家，请注意，无锡竟然还有52家在非A股上市的企业。惊人啊！~朋友们。
但是，看到房价上，也是体现了其经济水平，两三万的房价，怎么说呢？自己住的话，当然非常合适，但是投资来说，恐怕，不会是我的首选。价格有些高，人口有些少。
这里我说一下，我大概思路是，买房的话，一个省，首选还是省会，其次就是经济中心。比如江苏的话，就看南京和苏州，太多了就会看不过来，也没有那么多资金去投资啊！~
但是，这丝毫不能减少我对无锡的敬佩！
说了这么多，这篇接近尾声了，下篇说一下几个城市，杭州，上海，南昌，长沙等地。有一些是我需要着重看的城市。
最后，祝各位朋友们，新年快乐，阖家幸福，身体安康，平安喜乐。