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1、现在上海大约有近1000万套住房,二手成交在30万套左右,换手率3%。按年限就是平均30年。2、北京2007年左右才开始大规模建设近郊/远郊的地铁建设,大量住房需求没有被分散,所以大家买房都盯着四环左右。而上海的地铁线路建设相对更早,远郊区县的分流作用比较强。3、深圳和其他城市最大的区别在于没有郊县,因此城市扩展能力有限。而过去几年深圳土地出让极少,导致存量可售住宅相比其他城市偏低,因此一旦中央政府遏制政策放松,成交恢复,楼市的价格反弹急快。4、和所有投资一样,在市场低迷的时候是买入的机会,在市场高涨的时候,可以考虑套现。5、根据深圳市住建局公布的数据目前深圳有产权房至2015年底约为870万套,根据官方调查2009年小产权房400万套;根据深圳统计局统计公报,2014年末常住人口1070万。
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