回复@张亮ekz: 正解，楼主当了冤大头，买了分开发票(房子+装修)的房，历史政策原因，有政府备案价与市场价差距大，还有类似以前的一房双证(二张小户型房产证)，限购期多占用一套//@张亮ekz:回复@风之樱意:根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。这意味着，在计算契税时，不仅仅是房屋本身的价款，还包括装修费用。因此，精装修房的契税计税价格包含了装修费用，与毛坯房的计算方式不同，毛坯房的契税计算仅基于房屋本身的价款。
房地产商通过这个政策，做大装修金额做小房产金额来增加成本避税，而作为消费者的你，只能是冤大头了。