回复@皇冠上DE钻石: 第一点具体来算还要减去cpi，其次M2增速下滑是国家有意通过降低金融杠杆所致当然也包括地产在内，增速下滑但其增速依然不低从经验看只是阶段性的，关于取消预售制打击的就是地产商现金流，如此那些现金流差的地产商必然会采取快速回笼资金的策略包括降价，第四点其实很多地产商都有在做像恒大参与造车和恒大矿泉水等，关于地税和国税的分配跟房产税关系不大，对于地产公司而言预售制对其影响更直接，M2增速下滑的本质是国家对金融杠杆的主动调控，这两点都是掐地产商的现金流//@皇冠上DE钻石:回复@缠师悟道:大师，我补充以下思考：1.过去十几年M2平均增速在17%左右，人民币的购买力快速缩水，而2017年以来M2增速已将至目前的8.2%左右，抵减6.7%的GDP增长，货币超发仅1.5%，如此继续维持2、3年的话，必然使得通货膨胀率降低，居民的财富增值保值压力也相应降低，炒房的热情就会降低；2.M2增速下降导致市场利率上升，按揭贷款利率也相应上升（而且还叠加国家楼市调控有意提升按揭利率），购房的资金成本高，打压了上杠杆买房套利空间；3.已经有最新消息，深圳试点取消预售制；万科的股东背景是深圳地铁，或许早已提前知情，深圳取消预售制，所以才高调喊出“活下去”的口号，并降价回笼资金；4.多家房企改名去房产化，地产商都是官商结合，可能知道中央长期调控房地产的战略（打压房地产，并相应支持高科技），最大的政策或许是去香港化（之前都是借鉴香港房地产政策），可能会逐步取消预售制；5.中央和地方分税不均，导致地方缺钱，过度依赖于卖地收入。以上五点，总结起来就是M2和预售制两大专项有变化，另外分税方面可能短期看不到有什么转向，但以后开征房地产税可以增加地方税收。请大师点评，谢谢！@缠师悟道 [¥5.00]