2020年营收/毛利率/归母净利润
碧桂园服务：156亿/ 34%/26.86亿
恒大物业：105.09亿/38.12%/26.48亿
世茂服务：50.26亿/31.4%/6.93亿
融创服务：46.23亿/27.6%/6.01亿
永升生活服务（旭辉）：31.2亿/29.6%/3.9亿
1、前三大就是物业开发的3大，这个可以理解，自己开发的楼盘肯定交给自己的物业管理。
2、融创作为前5的开发商，物业却不如龙湖，可能是龙湖的商城收费更多吧。后面融创的文旅发力以后，会不会反超呢？当然首先文旅得“火”起来才行。
3、万科和龙湖没有分拆物业，所以不知道净利润，另外统计口径可能不同，万科的毛利率显得比较低。
4、没想到世茂的物业这么好。从财报看，各家提供的服务不同，有的比较简单，有的则比较丰富，比如世茂的“增值服务”、碧桂园的“三供一业”。
5、从营收来看，万科和碧桂园不相上下，如果万科分拆物业，估值不会低。