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$保利置业集团(00119)$ 00119保利置业集团,2022年底在29个城市在建待开发73个房地产项目;按建筑面积珠三角长三角合计占45%,大西南27%,其他27%,香港1%;如果按城市能级分,一线城市21%(主要在深圳和广州大量是旧改项目,少量在上海),二线城市55%;这是按建筑面积算,如果按货值算,珠三角长...
现在大部分开发商由于房价在下跌,手持的资产在缩水而负债考虑利息在不断增加,这样要是持续下去都顶不住。如果政府不强力出手,市场自己是无法修复的。最终可能更多地产企业暴雷,导致更多烂尾楼,银行坏账。政策必须强力出手,帮助地产企业化债,对地产企业手里的资产,靠它们自己实在消化不了的,应该果断回购,回购的土地资产可以做保障房也可以修改设计重新拍卖。现在部分地方政府已经在做了但规模及影响还比较小。应该让地方政府发更多债,拿出比较大部分去做这个事。这样既改善了地产企业的债务状况,又减轻了市场库存,能够逐步改善供求关系 扭转市场对房价不断下跌的预期。