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$保利置业集团(00119)$ 00119保利置业集团,2022年底在29个城市在建待开发73个房地产项目;按建筑面积珠三角长三角合计占45%,大西南27%,其他27%,香港1%;如果按城市能级分,一线城市21%(主要在深圳和广州大量是旧改项目,少量在上海),二线城市55%;这是按建筑面积算,如果按货值算,珠三角长三角占比和高能级城市占比更高。2023年也合理拿地,其中与建发国际合作,投资70亿在上海拿地。从这个信息完全可以体会出保利置业集团低估得变态,保利置业集团0.21PB(净资产329亿), 建发国际集团1.21PB(净资产336亿),各拿出35亿合作拿地开发;而且还是保利置业集团控股51%;中国的高能级城市之所以房价比较高主要是供不应求,人口继续向高能级城市集中仍然是趋势,通过城中村改造增加供给来满足更多需求,当然改造本身也产生拆迁的需求。00119保利置业集团过去两年拿地比较多但市场很冷,加上重仓的深圳与广州楼市比较差,旧改进展慢,去化率不及预期,市场对此担忧,还或许它的逐步改善还没达到质变的程度未获得大资金关注,所以才是现在这个市值。然而,根据现在的政策它是最受益的之一,PB那么大,弹性也许是最大的,可以关注起来。

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2023-09-05 13:02

量化交易应该全面禁止而不仅仅是监管,美西方的东西不能完全照搬,这个对共同富裕,中国老百姓收入增长毫无好处,只富了极少数通过零和交易收割老百姓财富的人。

2023-08-22 20:20

中国人口出生率2018年开始输给美国,2022年居然输给了日本。还没富裕起来,就躺平了吗?这是非常严重的问题。15—64岁人口占比2013年见顶后持续降低,2022年已经降低到66%。生育与住房是消费支出里最大的部分,一个是人民的选择,一个是认为压制,最大的需求走弱,内需如何能好。中国与美西方产业链部分脱勾是必然的,所以出口及外包基建没必要考虑太长期要以利润为中心。就是以后你们产业链完善了肯定不再购买我的了,我何必卖你那么便宜?你要脱钩要搞基础设施特别是能源基础设施,我何必低价帮你搞?沙特这些利润丰厚与我们没竞争的基建单子要做 ,其他美西方新产业链的去处都要更考虑现在的利润。但如果这样做,出口及外包下降更厉害更需要强内需。美国是产业空心,靠金融政府加杠杆最后必然崩盘。它们高成本重建产业链也如此,加速美元的崩溃。而中国制造业强大,政府加杠杆刺激人民消费完全没问题。所以,强烈建议,发特别国债给愿意多生孩子的家庭发钱,财富分配形成少生补贴多生,以国人“自私”的心理,必然刺激生育率改善。同时,对育儿全过程的服务产业要大大加强及完善。对另一个需求房地产,在城市中央核心地段应该通过改造等多种措施增加供给,对城郊则应该推出比较多低密度小区,让富裕家庭可以去购买,全方位满足人民的需求及充分利用资源。对购买房子的限制尽量减少及取消。如果房价涨了可以出房产税吗?当然最主要是增加供给。从中长期考虑,由于与美西方的贸易会减少,并且可能军事冲突,可以逐步把部分产业链搬迁到内地,特别是当年面对美苏军事威胁而建设的军事设施周围。我们多出来的基建能力可以去建设和加固那些军事设施。

美国不让中国发展高科技中国不可能答应,中美关系根本不可能调和。所谓谈判都是拖延麻痹对手,多从对手弄点好处,如美国还需要中国的廉价商品心理想不买实际还做不到,那中国卖得越便宜美国得利越多。美国还希望忽悠中国去其它发展中国家搞基础设施特别是能源基础设施,当然因为中美敌对是全世界都知道的,美国表明上还要坚决反对。这样诱惑中国以更低的价格帮发展中国家搞基建,结果呢,中国在搞基建时赚不到钱,还帮这些发展中国家搞好了基础设施,那么美国人把产业链搬迁过去降低了成本。所以,中国一定要深刻认识到这点,中国去其它国家搞基建,一定如美国当年这样充分考虑自己利益,签了保护协议,获得了足利益才去干,还要考虑美国可能把产业链搬迁过去这个情况,不能再低价去拿订单了。现在情况是美国正全力将产业链从中国搬迁,但需要时间,还需要那些发展中国家有好的基础设施特别是能源基础设施,但是那些国家没钱美国资本家也不愿意,美国政府就得发国债去补贴,国债发多了美国国债迟早庞氏骗局崩盘,如果中国被忽悠去低价帮其它发展中国家建设,帮了美国大忙。到时中国就不是基建产能过剩人员失业了更多产业工人失业。所以,战略很重要,否则吃力不讨好。中国应该少去其它发展中国家建设基建,如果要去必须获得足够利益。而出口产品给美国,以利润而不是市场优先,因为跟美国做生意,都是短期的,长远看,如果美国不崩盘,脱钩是必然,这些订单迟早会丟失,既然如此,为什么不现在多赚点钱?与别的发展中国家打交道,合作,也要利益优先,没足够的利益不做,如帮忙南美国家还美元债,南美国家的日子好过了,南美国家与美国的矛盾减轻了,南美是美国的后花园,南美国家的经济很多掌握在美国资本手里,南美人民与美国矛盾很深,但是美国资本与那些国家大家族控制的政府并不反美,老百姓包括精英内心反美,但美国及其走狗长期用性,足球,毒品麻痹南美人 ,减轻了反抗。如果南美国家经济没那么差,反美力量就没那么强,日子过好了,反而更关注民主,并且更反华了,如这次阿根廷。帮它们又没获得足够利益实际上是在帮美国维稳,所以必须以利益优先,还要用对留学生的教育影响刺激他们的反美思想。而非洲也一样,输出利益讨好不可取,非洲人缺乏反抗精神和是非观念,随时反悔,对非洲的策略,之前瓦格那这样做最好,对扶持亲华政权获取资源和利益。要知道,在远海,现在获取的,由于还打不过美国,随时会失去。这些非洲,南美国家可以建立势力和基地 ,到时牵制美国,但主战场不是,选一个中国临近的,民间比较中立政府亲美的,如菲律宾,亲美国家打成废墟,民间中立还可能尽量争取人民,离中国比较近又不是太近,战争影响中国比较小,但中国的战略资源又方便运送。这才是高质量外交。充分考虑了长远的外交利益。高质量外交是高质量发展的组成部分。但如果这样做,中国出口及劳务输出会减少,那这个更需要发展内需。而内需里生育和住房是最大的两部分,必须用少生家庭补贴多生家庭这样一个利益分配倾斜等系列措施改变生育率比较低的状况。必须尽可能放松限制措施,保交楼化解地方债地产企业债稳定房地产。这两块消费大头稳住了,发展高质量服务业,内需就可以起来。消费就是衣食住行娱乐健康旅游这些,中国才这么点人均收入远没见顶,关键是改善人民收入结构(多生养家庭消费也多用补贴轻税收等等方式增加收入比例)。

远洋集团,暴雷整合中混合制企业 带息负债980亿,权益土储2100万平方米,80%在一二线城市,2022年,2023年1—8月销售均价18000元,14500元,62亿市值,
保利置业集团,未暴雷央企,带息负债770亿,权益土储1500万平方米,80%在一二线城市,其中25%在一线城市,2022年,2023年1—8月销售均价16000元,24000元,71亿市值。

2023-09-06 08:25

融创两天卖了56亿大涨60%,保置与建发合作拿的地过去5个月了也该预售了吧?

2023-08-26 14:24

美元霸权靠信用?是需要,但最主要靠科技与军事。所以,把中国买的美国国债作废不是不可能!多搞点资源比手持美元债安全多了!

2023-08-21 19:31

市场这样大跌是人民在强烈反应他们的恐慌,信心的缺失。的确,国内经济持续低迷,外部压力于日剧增,股市还不断大规模融资,之后是大小非减持,关键是大多数公司都没投资价值。这种情况下,股市不跌才怪。房地产相关行业占Gdp的20%多,房地产占中国居民消费支出23%,发达国家美国是33%,房地产是衣食住行需求里权重最大的却采取各种限制需求的措施。一线城市价格比较高,不是增加供给而是限制需求甚至还减少供给。这一系列操作完全令人无语。

2023-08-13 11:13

截止目前,一二线城市平均库存11个月,四三线城市23.1个月。现在是弱供给弱需求,但一二线城市需求并非没有,而是在观望。李嘉诚7折卖房马上很多人来抢购了。现在北京等一二线城市拍到地的话利润已经很可观,只要市场颓势稍微扭转,地产商稍微搞点活动,销量是容易起来的。

2023-10-16 18:41

为什么主板出了这么多利好还是持续跌,为什么港股喊了这么久要增加流动性没任何实际动作!显然主板还是比港股进步毕竟出了很多实质性利好,相信中长期会起作用的。港股还是一群傻子在管理,喊了这么久屁利好都没。当然港股最能起作用的可能还是美债利率下降人民币升值要看美联储眼色。虽然很沮丧,但还是很坚定。主板和港股要走牛,需要美联储停止加息,更需要房地产风险出清。美联储停止加息是迟早的美国财政支撑不了太久。中国房地产风险出清还需要政府更果断更强力出手。房地产风险不出清,出了供给侧需求侧的政策难以形成合力。

2023-09-28 21:49

一查到底,把多年来庇护它的它们都抓起来。依法从严处罚!造成国家和人民如此巨大的损失不能就这么算了。当然,更重要的是,ZF该真金白银的强力果断的出手了。房地产事关40%银行信贷,30%国民经济,60%居民财富绝不能跨掉。金融三支箭,各种限制措施放松,贷款利率下降可能并不足以让市场完全恢复起来。那是因为地产的信用风险没出清,银行仍然不敢安心房贷,居民也仍然不敢安心买房,地产商得不到足够的资金保交付和推进投资。经过两年较量皮带们容易拿出来的钱应该都拿出来了。现在必须加大力度,如果还不够,当然肯定不够,那就ZF必须拿钱出来了,地产信用危机不能拖着该坚决处置了。