回复@青茶淡酒大红袍: 感谢指教，确实没认真研究过新城，从投资性物业的角度看，龙湖应该是118亿(含长租公寓)/1870亿=6.3%，新城是110/1100=10%，新城完胜。新城净资产是895，假设其他资产无需打折，最后只剩下商业投资性物业1100，则商业负债率约20%；龙湖净资产1465/投资性物业1870=22%；两者相差不多。如果最后都能活下来，似乎新城的回报率会更高一些//@青茶淡酒大红袍:回复@阿菜哥:照你这么说，大家都应该买龙湖而不买新城呀！但事实却不是这样，尤其你都没有认真了解新城就更加显得很片面。两家房企都是很优秀的民营上市房企，商业地产做得都很出色。龙湖的住开体量更大一些，我承认龙湖很优秀，但新城也同样很优秀，目前龙湖的现金流相对好一些，但新城（应该新城发展对比龙湖，都是港股）的估值更低一些。就商业而言，新城的规模已超过龙湖，无论总租金收入还是综合体数量，至于单个综合体的租金龙湖是高一些，这也正常，因为城市能级不同，消费密度与消费力存在差异，但是高能级城市的单店投资额肯定高过低能级的，否则谁都去一二线城市建综合体，谁还去三四线城市。从总的商业综合体投资租金比来看，龙湖未必高于新城，具体数据看投资性房产金额（因为除了综合体外都还有其他资产，也难分清各自多少），龙湖投资性房产1900多亿元，新城只有1100多亿元。我倒觉得新城的商业综合体运营更胜一筹。我本来也一直想写一下新城，实在是非常优秀，如果能熬过24，25年，新城将一片光明！借此表达一下。