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对此，龙湖集团首席财务官赵轶回应称，目前高度关注这个政策，也在稳步做准备。其一是关于资产独立的准备，其二是极力提升回报率。
他表示，REITs对资产的独立性是非常重要的，要求把一些住宅卖完以后才能具备进入发行平台的标准，而龙湖的很多项目是综合体，需要时间销售住宅，慢慢剥离。
此外，“回报率”是根本的生意逻辑， REITs本身也是资本增值变现的过程，可被视为一个工具，只有回报率提高，工具的选择余地才会更大，这个是根本的生意逻辑，龙湖目前正在做这个准备。
哦，龙湖的商业，是能上市reits的，就是剥离速度非常慢，而且回报率，应该是不达标准的。
我听明白拉。
净利润有问题，净利率问题不大。
这两个，好像都有点问题。
净利润，有点过度追求短期利润表现啦，所以2022年，就凑利润，安排结算节奏，顶住压力，就是不计提减值。
利润率，14个点，拉平均，按这个估计，肯定有部分存货，或，在途货值，是售价成本倒挂。
龙湖，确实不当地王，但在城市布局和拿地上，肯定有些问题。
不过，陈刚上台，就财务洗澡，也不太好看啊。哈哈。
龙湖，再看看，再研究研究。
哥们，这是没法猜啦，我估计是：非常费劲的库存，必须得有3-4线城市的库存，根本盘不动的。而且，还有麻烦事，监管层不太许可，玩一把彻底的以价换量。如果，万科玩起来了，我估计市场就彻底崩盘。