老旧塔楼和新建板楼是两码事，150米超高层和一般50米左右高层也是两码事，小县城和一二线大城市也是两码事，容积率高低也是两码事。
你这统统混一起取最差的再和别墅比，要么是不懂经太嫩，要么是故意的。
大城市含装修同总价的板式大平层总是好于别墅。
从投资角度看，一切别墅都是坑。这句我七八年前说的，你现在居然还没悟到呀。

你这观点只适用于一二线城市以外，一二线城市没有那么多土地供应来做别墅。

粮食安全问题，这个理由真的很高大上。
现在大城市控地就用的这个作为主要理由，哈哈。北上广的地比江苏四川的乡下土地产量能高一倍还是怎么？

这个时间要很久吧 我看北京这边30年左右的房子也没太破 还有一个问题是一二线的大城市其实不太可能这样搞没地方 拿北京来说 如果还要开发搞别墅那都不知道开发到哪去了 估计只有退休不上班的人可以接受 三四线的小城市基本有点钱的这些年也换进新开发区了 那环境跟房子质量其实都挺不错 可能都跟别墅区靠的很近 生活质量差不了太多 这些基本面发生变化要大几十年吧 我觉得像别墅区要真正发展起来 是大批钱人退居到小城市去养老定居 北京也有不少像冬天去海南过冬的老年人 可是仅仅只过冬之后就回来了 这种基本很少说为了过冬去买个别墅的特别特别有钱的除外

老旧塔楼和新建板楼是两码事，150米超高层和一般50米左右高层也是两码事，小县城和一二线大城市也是两码事，容积率高低也是两码事。
你这统统混一起取最差的再和别墅比，要么是不懂经太嫩，要么是故意的。
大城市含装修同总价的板式大平层总是好于别墅。
从投资角度看，一切别墅都是坑。这句我七八年前说的，你现在居然还没悟到呀。

你这观点只适用于一二线城市以外，一二线城市没有那么多土地供应来做别墅。

这个时间要很久吧 我看北京这边30年左右的房子也没太破 还有一个问题是一二线的大城市其实不太可能这样搞没地方 拿北京来说 如果还要开发搞别墅那都不知道开发到哪去了 估计只有退休不上班的人可以接受 三四线的小城市基本有点钱的这些年也换进新开发区了 那环境跟房子质量其实都挺不错 可能都跟别墅区靠的很近 生活质量差不了太多 这些基本面发生变化要大几十年吧 我觉得像别墅区要真正发展起来 是大批钱人退居到小城市去养老定居 北京也有不少像冬天去海南过冬的老年人 可是仅仅只过冬之后就回来了 这种基本很少说为了过冬去买个别墅的特别特别有钱的除外

你的观点逻辑上没毛病，但是太过于理想化，与实际不太相符。你想想：
1、咱们十几亿人口，房地产怎么能做到像欧美发达国家那样别墅化发展？？可以说，老百姓有的住就不错了；目前还远远到不了追求那种品质的阶段。
2、现实原因是，咱们还是城乡二元结构，目前也还没有根本改变，咱们的城乡差距明显，甚至城市也分一二三四线······。
3、其他一些因素，比如粮食安全等等。
总之，凡事要从实际出发、从国情出发，要尊重事实，不能过于理想化地去分析问题。要我说，咱们国家的每一步重大决策都是非常英明的，建国以来，可以说基本上没有什么大的失误。至于未来的发展方向，包括你说的房地产，肯定会有新形势下的变化，但是肯定会科学合理、顺应客观现实、循序渐进。

支持木匠，看透了本质。

还是城市化集中人口，所以整高层建筑。现在回到城镇化和县域经济，分散的话，当然还得是别墅好。高层生活起来很憋屈，有一种压迫感。

转

开阔视野

木匠老师，有没有相关的房地产方面的书推荐，我觉得您说的内容都很有趣，想自己看书多学习下