万科其实就是中国的凯德集团，模式非常相似。凯德集团是亚洲最大的房地产公司，属于新加坡。
凯德集团开发和自持混合经营，万科开发和经营并重；
凯德集团业态多元化，商业综合体，购物中心，服务公寓，酒店，长租公寓，办公楼，住宅，万科也多元化更泛一点，住宅，物业，商业，旧改，长租公寓，酒店，物流，冰雪，教育；
凯德集团轻资产，私募基金培育出商业物业，再打包出售给REITs，万科七宝广场50%权益打包出售，已基本摸索出轻资产模式；
凯德集团善于运营，万科也精通运营。
存量房时代，也许最终考验的并不是拿了多少块地。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$