现在北京二环房子已经超过10万了……杠杆买房完爆买股
买房与买股还有一个比较大的区别就是,买房可以25%的首付,杠杠达到3倍,而盈透炒股最多只能达到2倍(隔夜),同时盈透有下跌平仓线,买房就不同,即使房价下跌了,只要你都按时还款,银行不会把你房子买了进行平仓。
写给自己,也写给融资银行股的朋友
机会摆在那里,胜算概率又那么高,再不上船错失机会,怕自悔。
对于融资,最重要的的有三项,一是证券公司最低维持担保比例,你可以根据你的融资情况做一个表格,然后量化出具体价格来,什么融资仓位对应什么股票价格(我自己把它定义为股票融资灾难价格),低于这个价格证券公司会要求你提交担保物,然后根据你的情况,衡量你能够承受股票跌到什么价位,并根据此价格找到对应的融资比例,另外就是考虑下当股票跌到这个价格时,你有多大能力,以最快的速度补充资金提高担保比例,最后再衡量一下跌到这个价位的可能性有多大,因为随着时间的不断前移,净资产不断的在增加,跌到灾难价的可能性将会越来越小,心里就会越来越踏实;二是融资利息,未来几年,保守估算,银行股分红偿还融资利息,一点问题都没有,乐观算,以10年为周期,分红还完利息后剩余分红,用来偿还融资贷款本金或买成股票滚动,10年后就能还完融资贷款本金;三是融资期限的问题,现在融资规定的期限是半年,但已出融资征求意见稿,融资期限最长将放宽至18个月,真出这个规定,就可解决部分顾虑,实在不行,就找合适的时机小比例T+0先卖后买,来解决此问题,此方法主要是根据个人的技术与速度,说不准卖完一遍后扣除佣金与印花税后还能赚点钱。综上所述,在已经对银行股基本面定性的情况下,每个人可根据自己的情况再定量,选择一个合适的融资比例,未尝不可。
另思来想去,其实我自己对这桩事的理解就是一个好生意,就是自己付了一个首付投资了一个商铺,只用还息不用还本,商铺的租金有保障,且每年不断在增长,租金偿还每年的利息后还会有剩余,以10年周期算,租金还完利息后的剩余金额,再还贷款本金,10年基本能还完,重要的是,商铺的市场价值每年还在不断增长,熬过最难的未来一年,前景越来越好,真的那天遇上天灾人祸了,我可以立马卖掉套现,或卖掉一部分缩小投资的面积,灵活应对。