此文也算是对自己大比例融资买入招商银行的一个说明。
先来几个设定条件：
1、假设现有资金300万，买股买房都融资200万；
2、银行贷款利率为基准利率6.55%，买股融资利息为8.6%；
3、通过技术手段展期买股融资，实现无限展期；此条不懂的可以看云蒙置顶贴里如何融资展期及省钱；
4、极端情况下市值长期（半年以上）横盘在400万以下时，展期担保品不够，再使用一部分流动资金来提确保股份不丢。此条不懂的可以看看融资融券的规则，担保品折价0.65，融资股折算0.6，1:1配资大部分券商可实现；
5、甲股票买入招商银行，每股10.47元，买入股票近48万股。乙买入北京市二至三环内一套房，房价为6万一平，大两居一套83平米，按揭20年。（房价含税费，在一些好一点的地段房价远超这个数）
6、招商银行每年利润增长与新常态M2同速，即为13%，股息分红30%。过去十年增长一直超过M2增速。
7、房子买后用来自住就是负债品，不考虑，如果需要消费那就用租金再去租。房子租金为每年8万，过去十年租金增长也就7%，设未来增长继续为7%。
现在看看未来的情况：
2015年：
甲股票分红48万*0.71元，即34万元。支付利息17万，还款本金17万，还欠券商183万。
乙租金收入8.6万，按揭还款每月1.5万，一年18万，需要自掏腰包9.4万。
2016年：
甲股票分红48万*0.8元，即38万元。支付利息16万，还款本金22万，还欠券商161万。
乙租金收入9.2万，按揭还款每月1.5万，一年18万，需要自掏腰包8.8万。
2017年：
甲股票分红48万*0.91元，即44万元。支付利息14万，还款本金30万，还欠券商131万。
乙租金收入9.8万，按揭还款每月1.5万，一年18万，需要自掏腰包8.2万。
2018年：
甲股票分红48万*1.02元，即49万元。支付利息11万，还款本金38万，还欠券商93万。
乙租金收入10.4万，按揭还款每月1.5万，一年18万，需要自掏腰包7.6万。
2019年：
甲股票分红48万*1.15元，即55万元。支付利息8万，还款本金47万，还欠券商46万。
乙租金收入11.1万，按揭还款每月1.5万，一年18万，需要自掏腰包6.9万。
2020年：
甲股票分红48万*1.3元，即62万元。支付利息4万，还欠券商46万元，剩余现金12万元。
乙租金收入11.8万，按揭还款每月1.5万，一年18万，需要自掏腰包6.2万。
由此可见，在2020年：
甲通过股息已还清融资本息，并收入现金12万元，招商银行股票48万股，每股净资产为24元，每股收益4.33元，如果当时给予15倍PE股价65元，市值为3120万。
乙这些年自掏资金50万还款，还有14年每年18万的按揭需要去还款，我不知道2020年此套房会不会涨到10万市值830万，反正我打问号。
（上述算法适用于分红30%的浦发银行，兴业银行、民生银行也很快会实现30%分红）
呈@东博老股民 @小小辛巴 @释老毛 @不明真相的群众 @黄建平 @梁宏 @唐朝 @唐史主任司马迁 @二线牛牛 @西点老A @zangyn @管我财 @耐力投资 @价值at风险 老师阅示，云蒙目前融资比例基本类似，80%融资买入了招商银行。