投资者在当前环境下已经不太认可过于远期的未来收益,因为风险环境已经变化,ppp风险已经比刚开始增大很多。投资者更加理性现实,从投资者角度约束企业经营战略,这是市场的进步,是投资者的进步。a股这两年对投资者的教育还是卓有成效的。至于东方园林是不是被错杀的,其实并不重要,重要的是这种盈利模式本身是有风险的。
从上表中可以看出,2018年利润36.3亿元,2019年利润58.9亿元,2020年利润98.5亿元,2021年136.3亿元。
5月24日的现价,相对于2018年的PE为11.1,相对于2019年的PE为6.8,相对2020年的PE为4.1,到了2021年更是恐怖性的到了3的地步。
三、现金流量表
从利润计算上看,整个A股到哪里去找确定性这么高的股票?但是为什么股价却不好呢?
其根本原因是让人担心的现金流。
单纯从公司公布的财务报表上来看,经营性现金流好的没法再好了,实际上,这是基于SPV的投资纳入了投资活动现金流中。如果并表到经营活动现金流里,则实际的经营现金流为负值-6.76亿元。
网上很多自媒体都在质疑东方的财务作假,国发【2015】51号文有明确规定,不属于财务造假,那些心口胡说的自媒体,估计都不知道此文。
虽然财务制度允许SPV的投资归入投资现金流中,但是,还是给众多投资人一种误导。这里稍微鄙视一下东方的财务。
对于各路“股神”计算的现金流量表,本人很是质疑他们是否详细读了“年报”,是否详细的搞懂了PPP的运营模式。下面这张表虽然看起来简单,但是后台数据量却不小。限于篇幅和保密原则,只是把重要数据展示。
从表中可以看出,未来几年内,东方园林的现金流会持续紧张,尤其是到了2019年资金缺口更是高达52.31亿元。产生资金缺口最主要的因素是危废投资。2019年扣除危废投资的40亿元后,实际资金缺口仅为-15.31亿元,相对于东方园林其高速发展的中标额,这点筹资到不算啥。
危废的投资官方发布的各种报道区别较大,基于稳妥原则,按照最高的计算。官方说东方园林只承担30%的投资,70%银行贷款。模型中一并按照100%计算投资。
按照投资额最大考虑,东方园林的资金紧张会持续到2020年,但是2020年融资额增幅会有一定的下降,到了2021年,东方园林的1000万吨危废布局完毕,就会形成很爽很爽的现金奶牛。即2021年投资降低到20亿元,利润上升到40亿元,危废业务开始形成正向20亿元的现金流。
因此,模型中,未来三年(2018到2020年),东方园林的借款,还会节节攀升,等到危废开始大额产生利润后,东方园林终将涅槃重生。
表中标绿的部分是spv运营的利息差,由于要先归还银行,至少10年后(假设总周期15年),才能轮到东方园林摘果子。未来这一块的收益,高的让人咋舌。目前签订的合同,利息差几乎在2%,12年后,也就是2030年,陆续进入到东方园林收获期的SPV将会超过2000亿,到了2040年会达到惊人的10000亿元,毛估估2028年的SPV本金加利息差的归还就会达到200亿元。2040年会到多少呢?算出来太吓死,还是不说了。
SPV建设结束后,政府有可能会回购,如果回购,东方园林会失去10年后的利息差收益,但是会带来充裕的现金流。如果政府每年能有5%的项目回购,将极大的缓解东方园林的现金流。此处不好估计,因此未做测算。
特别提示:以上测算,是要建立在一定的信仰上的:
1、坚信老大会坚定不移的执行生态文明建设,减持绿水青山就是金山银山的国策;
2、坚信老大在环保大会上描述的充分利用PPP模式解决环境保护的建设问题;
3、坚信巧女没有财务造假,没有欺骗她的兄弟姐妹,没有欺骗她的员工。因为她的兄弟姐妹和员工在19元附近不停的在买、买、买;
4、坚信东方园林的资金链不会断。
如果以上4条,你不相信,请绕道,我也懒得和肚中无货的争辩。
截止到5月24日,本人在东方园林上巨幅套牢,亏损-24.48%。因此,本人水平很烂,以上模型,仅指导本人下一步的操作,请勿据此买卖。
投资者在当前环境下已经不太认可过于远期的未来收益,因为风险环境已经变化,ppp风险已经比刚开始增大很多。投资者更加理性现实,从投资者角度约束企业经营战略,这是市场的进步,是投资者的进步。a股这两年对投资者的教育还是卓有成效的。至于东方园林是不是被错杀的,其实并不重要,重要的是这种盈利模式本身是有风险的。
一事不懂。工程类实际上是公司给SPV建设工程,因此都是收的自己SPV公司的钱,事实上就是把SPV筹资现金流变为公司的经营现金流。虽然这样从会计准则和法律法规上无可厚非,但SPV在体外,其融资时实际依靠的仍是公司和相关政府的信用,而且一旦SPV崩掉,公司不会坐视不理直至SPV破产清算?再者,SPV资金周转遇到困难时找谁呢?难道是政府?还是要找公司拆借,少没关系,公司摊那么大,这部分对资金管理很高的。所以从分析上我还是觉得应该纳入合并口径来计算,也就是从你的表里来说,2018年经营其实几乎为0,而需要80多亿的投资,实际缺口比你写的大多了
$东方园林(SZ002310)$ 哈哈,都不是,我们公司老板去年发现这个商机的,我供职的公司现金流太充沛,一分钱贷款没有,前几年账上的资金在四处购置楼盘,设立分公司。但是账上的闲置资金还是需要再投资。老板从去年开始布局危废的,我们公司用的是微生物降解,目前利润率高的惊人。危废有个许可证制度,叫《危险废物经营许可证》,走正常途径申报的话,获取的难度大,而且时间长。东方园林为了尽快的占领市场,采用了两条腿走路的方式,即并购和申报。其目前在手的许可证的潜在价值已经非常惊人。刚才去卫生间嘘嘘,恰巧碰到公司主管危废的同事,他上午刚好和东方园林通过电话(我公司在危废上和东方园林有合作。),洽谈危废的进一步合作事宜,再多说就涉及公司商业机密了。。。。。。
我是上个月才想通这个模型,然后卖掉东园的。个人看法,东园业绩高增长没问题。但风险点也有:1、未来几年现金流持续紧张,涅槃重生的前提是这几年不被火烧死;2、未来10年内PPP力度还在,政策不大转弯;3、未来10年,地方政府守信不烂账。我看不清未来,确定不了(“信仰”不够),所以卖了。$东方园林(SZ002310)$
谢谢朋友的辛苦分析,确实让人敬佩,投资需要的就是你这种对自己投资负责的态度!
按照楼主的计算,2021年市盈率是3倍。如果2021年处在牛市当中,市盈率按照30倍计算,那么东方园林的股价将是现在的价格的10倍。也就是说如果现在投入10万,无脑等到2021年,将有100万!我算错没有,好紧张!
支持楼主!因为东方符合国家产业政策需要,相信zf会有支持,ppp基金下一步会有资金支持。
既然东园这么缺钱,那巧女捐款又怎么理解?
你这几百亿,几千亿,1万亿的数字描述,确实要靠信仰才能相信。虽然不看空东园,但你这描述也太轰轰烈烈,太震撼了!如果这么星辰大海,那你不把竞争对手的竞争考虑进来,真的合适么?
写得挺好,我2021年再来。