很认同。
这事的出现,就意味着土地财政甚至是央地财税体系的重大变革,其存在就是最大的意义。至于现在猜测哪个城市试点,或为自己的城市不是试点而开心的,只能说完全不懂房产税的意义。
另外多说一句,房产税是归属地方的一般性预算收入,明年的会议只要同意提高赤字率,那么可以放大10倍去发债,而原来土地出让金对应的基金收入只能用于专项债,很多人考虑房产税能否替代出让金时没考虑这点。
$绿城中国(03900)$ $保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$
首先现在的房价=地价+建房成本+房企利润+投资性收入预期-每年折旧。
未来房价=地价+建房成本+房企利润+投资性收入预期-每年折旧-房产税。
1.区别在于有没有持有成本,地价被限制了,最近几年拿地的惨了
2.建房成本会上升,幅度不会太大
3.投资性预期会降低,房企利润下降,每年折旧暂用政府指导价进行,房产税同样如此。折旧会随着时间的增加而增加,房产税应该会缓慢下降。
4.未来的房价≈现有房价+房价预期+折旧-房产税。预期可正可负,房产税必然会交。
5.没有持有成本的房价收入比肯定高,有持有成本了房价收入比会被关进笼子里。预期是咋样的自己认为喽!
炒房就是炒预期,但房子预期和股票预期还不一样,股票的预期改变很快,但房子总有人不信邪,这就有了调控的基础,保证房地产不会硬着陆
房产税和补课不一样,学生可以不补课,现在提倡不补课,但是老百姓可以不住房子吗?
心理预期而已,如果未来几年,国家强调维持房地产行业持续平稳健康发展,政策平衡,某些存活下来的健康房企业绩还是有机会的,甚至比过去更好。