$华夏幸福(SH600340)$ 作为一名华夏小白，请教万能的雪友：华夏幸福的一个看点在于其园区业务，园区业务又可以细分为：①基础设施建设 ②土地整理 ③产业发展服务 ④园区综合服务；其中园区综合服务可以理解为永续性，但是体量太小，①②业务是一锤子买卖，加成率不高，因此，最大的看点在于③产业发展服务这块，这一块的空间有多大？是否也有明显的天花板（毕竟园区的体量有限），未来永续性是否存疑？谢谢！（本人少量试仓华夏幸福，这个问题希望搞清楚，杠精请绕路，谢谢！）
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$华夏幸福(SH600340)$ 作为一名华夏小白，请教万能的雪友：华夏幸福的一个看点在于其园区业务，园区业务又可以细分为：①基础设施建设 ②土地整理 ③产业发展服务 ④园区综合服务；其中园区综合服务可以理解为永续性，但是体量太小，①②业务是一锤子买卖，加成率不高，因此，最大的看点在于③产业发展服务这块，这一块的空间有多大？是否也有明显的天花板（毕竟园区的体量有限），未来永续性是否存疑？谢谢！（本人少量试仓华夏幸福，这个问题希望搞清楚，杠精请绕路，谢谢！）
永续性主要还是取决于所在城市发展情况，华夏幸福的产业园区模式主要布局的是强二线城市，未来发展潜力确定，但是时间周期可能会比较长，同时公司融资成本较高，对产业园区模式带来了一定的冲击，$华夏幸福(SH600340)$ 选择的是以商品房带动产业园区。存疑的地方是由于各产业园区均处于城市的边缘地带，一旦人口红利衰减，房价开启震荡下行，区位的不占优势会削弱产业园区的增长性。
很危险 生意模式复杂 想重仓要搞明白 它是怎么赚钱的 搞明白可以安心重仓