现在房市的逻辑完全不一样了。
17年房价疯狂的时候，很多投资房产的都喜欢小三房这样的房子，因为过去十多年的经验告诉大家大部分人买第一套房都很勉强，所以投资小户型不怕没有刚需接盘。
但现在城市化已经彻底进入尾声了，再加上房价大幅下跌，大部分投资客受不了了，导致低端刚需现在供应量太足了，而购房者不足。
我一好友，17年20000多点武汉买了一套83平米小三房，那个时候只能纯商贷，利率没记错是5.65的样子（我那个时候建议他不要买，但没用）。他20年底又跑去杭州40000买了套60平米。
去年六七月有天我俩聊到深夜，他说想卖掉武汉这套房，但是大概要亏四五十万，基本就是亏掉这几年月供里利息部分，下不了决心。
我建议他当断就断，就没多说了，毕竟认识这么多年，他啥性格很清楚。
现在跟他同样户型楼层更好的房子，已经出现了三套13500报价。我也不知道怎么安慰他，好在他们俩口子工资都还不错，目前公司运行的也还不错，跟老板也都是多年知根知底的朋友，不用担心丢工作。
像我们小区因为根本就没有100以下的房子，目前的我知道的两套成交价都还在14000+（17年年末15000开盘），而且我们小区最近成交的全部都是125户型。
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