05-19 18:14
所以嘛
1.认为过去房价高峰期的房价租金比,房价收入比是正常的,所以认为目前房价是超跌而不是价值回归
2.真心认为负债率百分之八十,pb0.2的公司是两折这种破产价,而不是考虑负债后的0.8+0.2*0.2=0.84的8.4折。否则怎么会有人认为打八四折的公司是破产价
3.真心认为高负债没啥了不起,恒大融创碧桂园走到今天是因为运气不好,而不是负债率太高导致没有容错期间承受不了周期波动(姑且认为这次下跌只是周期而不是价值回归)。否则按这种说法,只要恒大融创碧桂园继续借钱,负债率高没关系只要借更多钱堵住窟窿,现金流稳住就行,有啥大不了的。
4.真心不认为前几年全民炒房时代多出的二手房是已经存在的供应,无法通过zf控制。否则也不会说只要zf控制供应这种话。
5.真心不认为开发商现在手上大多数是远郊土地,而你说的核心城区优质地段已经没多少未开发土地在开发商手上了,早已经变成存量房产在二手房业主手上。这就是为何深圳二手房成交量同比去年上涨百分之二十以上,但大多数开发商,尤其是民企开发商销售额都下跌超过百分之五十的原因。
认知不同导致多空判断不一样,很正常