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回复@人弃我取淘金者: 指数涨不涨不是政府的考虑,是防止极端情绪,拖住。市场自然会缓解的。我对高负债的看法和你不一样,高负债的真正风险就是两种,极端的价格下跌和缺乏流动性。高负债也有好的生意模式哈,实际上套息的生意大抵如此。只要源头控制供给,大量放水,房价核心区域必然上涨,暴涨才是政府犹豫的原因。即便是三四线城市真正改善的好房子依然稀缺,人的需求是不会满足于存量的老房子的。//@人弃我取淘金者:回复@张子娴:1.如果你认为类似于底部买指数,而房价接下来会大涨,那实际成交当然没有3000亿的规模。
2.如果你认为真的能有3000亿或更多的规模可以骨折价买入,那地产公司很多会受到严重的损失。
3.关于破产价,请问对于一个真实负债率百分之八十,pb0,2的公司,你现在买股票是打了两折还是打8.4折?或许这个是我们观点根本不同的原因之一。
引用:
2024-05-19 08:28
算一笔账。
一线城市中北京和上海的空置率大约在30%左右,广州和深圳的空置率分别在19%-22%和23%左右。
二线城市如西安和成都的空置率在17%-19%之间,而天津等北方二线城市的空置率则在25%-30%之间。
华东地区的二线城市和三线城市空置率在35%-38%,宁波的空置率不低于45%。武汉的空置...

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所以嘛
1.认为过去房价高峰期的房价租金比,房价收入比是正常的,所以认为目前房价是超跌而不是价值回归
2.真心认为负债率百分之八十,pb0.2的公司是两折这种破产价,而不是考虑负债后的0.8+0.2*0.2=0.84的8.4折。否则怎么会有人认为打八四折的公司是破产价
3.真心认为高负债没啥了不起,恒大融创碧桂园走到今天是因为运气不好,而不是负债率太高导致没有容错期间承受不了周期波动(姑且认为这次下跌只是周期而不是价值回归)。否则按这种说法,只要恒大融创碧桂园继续借钱,负债率高没关系只要借更多钱堵住窟窿,现金流稳住就行,有啥大不了的。
4.真心不认为前几年全民炒房时代多出的二手房是已经存在的供应,无法通过zf控制。否则也不会说只要zf控制供应这种话。
5.真心不认为开发商现在手上大多数是远郊土地,而你说的核心城区优质地段已经没多少未开发土地在开发商手上了,早已经变成存量房产在二手房业主手上。这就是为何深圳二手房成交量同比去年上涨百分之二十以上,但大多数开发商,尤其是民企开发商销售额都下跌超过百分之五十的原因。
认知不同导致多空判断不一样,很正常