无神论患者 的讨论

我算利润的算法比您保守，按$恒隆地产(00101)$ 百亿收入，净利41亿多，加回6亿多利息支出，加回2亿多少数股东权益支出。约模50%净利润率。

明显是不够的，单靠租赁的话，需要增长约26亿收入产生的利润才能抵掉13亿利息支出。硬要乐观的话，除非汇率涨回3年前1港币兑0.85人民币的水平。说到汇率，70%收入在内地的恒隆这三年租赁收入及利润高增长被汇率掩埋了很多。

利息是税前扣的

主要看增加的这些贷款都用在哪里了。如果是开发了一些房子，那能够顺利卖掉就可以了。

500 亿有息负债，大概需要 20 亿利息。
恒隆的物业毛利率大概是 70%，大约需要 30 亿租金增长可以覆盖利息。
2023 比 2019 恒隆集团租金增长 11 亿，那么未来 5 年是否能再增加 19 亿租金呢？

感觉这几年增加的租金支付利息，也是够的

同时未来三年也有开发物业销售入帐，比如今年的香港皓日11亿多入账。综合展望未来3年利润在平衡状态，3年后开始有较高增长。