影响的原因：
1.港币升值
2.写字楼疲软
3.运营效率不如别家

2022年：收入减少4%。
中國內地投資物業
新冠防控及經濟不景氣導致集團的中國內地投資物業組合出現近年來首次倒退。上海 實施封控兩個月，而其它城市亦在上半年不同時間直接或間接受到影響。
收入減少 4%至港幣二十五億六千一百萬元;營業盈利則為港幣十七億七千五百萬元， 保持穩定。租戶的銷售額和營業額租金令人失望。即使有政府的刺激措施，消費者仍 保持謹慎，復甦速度較二○二○年緩慢。
儘管如此，集團在市場推廣方面的積極投資和包羅萬有的零售選擇繼續受到客戶青 睞。成都國際金融中心和長沙國金中心的商場在六月杪的出租率分別穩企於 94%及 98%。寫字樓的出租率和租金容易受到供應嚴重過剩影響，出租率分別錄得 80%及 69%。

2023年：收入下跌5%，写字楼欠增长。
中國內地投資物業
集團組合的經營環境略有改善，但仍然疲軟。疫情限制措施結束和政府對振興消費支 出的支持力度不斷加大，燃起零售市場復甦的希望，但積弱的就業市場和不確定因素 限制了增長。積壓的需求初步釋放後，全國零售銷售緩慢回升，消費者對非必需性消 費仍保持謹慎態度。商場租金的回升幅度不大。
與此同時，由於經濟復甦乏力持續拖累企業信心，寫字樓租賃欠增長動力。市場既缺 乏大量需求，又有新供應投入，令持續供過於求的情況惡化。租金和出租率繼續受 壓。
因此，分部收入下跌 5%至港幣二十四億三千四百萬元，營業盈利下跌 7%至港幣十六 億五千三百萬元

恒隆地产的上半年内地租金33.54亿，6%同比增长，8%同21年增长。恒隆内地比九龙仓内地租金多37%。