在我家樓下，可以天天去嘆空調調研
更富有更聪明更快乐
股息复利增长：huang、du、du\奢
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他的全部讨论
回复@unite_zhao: 无法捣糨糊了，烂的项目会都浮出水面了//@unite_zhao:回复@持之以恒2010:这玩法，确实比信用债，麻烦多啦，得一个个项目去落地。。。
回复@周轴肘昼: 天津最差（过去差现在差未来差），然后就皇城（过去一般现在差未来差）。
天坑是市府恒隆，不止损就算了，还要往没有希望的坑里砸钱。（老陈把它放在高端里，除了花钱花了高端的钱外，其他没有和高端相关）//@周轴肘昼:回复@阿董大侠:租金收入/总投资，排名的话，上海恒隆第一...
回复@无神论患者: 集团越来越好？//@无神论患者:回复@更富有更聪明更快乐:集团和地产是完全不同的投资价值，时间越长差别越大。
mark
回复@寻找有吸引力投资: 因为老陈天真认为别的地方能复制上海的成功经验![[哭泣]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_09_cry.png?v=1 "[哭泣]"){kind=small}
不拓展roic高的可怕，一拓展直接从天堂跌倒十八层地狱//@寻找有吸引力投资:回复@更富有更聪明更快乐:这roic，其实不如找行情好点的时候把项目都卖了，然后买成标普500，然后后代每年取1%消费。
这个富二代这么会玩了
回复@点一: 1.跟一代目一样，一生低调，最后一次装X，踏错周期， 从地产4大滑落到现在的处境。2.二代目才转战上海，当时虽然也买在高位，但是足够好。这个模式却没有延续，反而去二三线城市捡破烂，成都被抢（敢信 成都ifs总成本低于市府恒隆？老陈老吹嘘地价低，但他建筑设计成本极高呀）3. 二代...
回复@HarryYangs2g: 最好的结果也就是个信誉还行的高息券//@HarryYangs2g:回复@点一:可以把恒隆看成债券，如果恒隆今后现金流持续稳健，目前的估值还是可以入手的。
回复@无神论患者: 1.上海外累计900多亿，租金赚不回来利息。如果杭州恒隆后能狗着，也许第一个租赁周期（3年）后，整体租金能覆盖利息。未来2-3年现金都是流出。2.但债务500亿，地产不起来，压死的公寓写字楼等资金不知道猴年马月才能还清。3. 最优解：按啊懂的假设，地产保持以股代息，6-7年后集...
回复@阿董大侠: 6-7年后，地产股票全是集团的了//@阿董大侠:回复@hancc:1.如果地产每年还是派发41亿股息，集团每年从地产收到25亿股息，加上集团自身产生的3亿现金流，集团每年会有28亿现金流，派发12亿问题不大。
2.如果地产每年股息派发减半到20亿，集团每年从地产收到12亿股息，加上自身的3...
回复@hancc: 意愿一回事，能力又是另一回事。但令人欣慰的是建设高峰已过，之后狗着就是胜利。但是最怕富三代雄心壮志![[吐血]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_23_blood.png?v=1 "[吐血]"){kind=small}
//@hancc:回复@阿董大侠:在糟糕的情况下如利率长期维持高位、公寓销售不畅、上海商场租金下降等同时发生，地产的现金流会很紧张，维持目前派息水平有难度。从现金流...
市府和无锡投资成本不止这个数。简单来说，上海外就4大（综合）+4小（纯商场）。大的问题在于 市府+恒隆府公寓，小的就 首发两个的天津皇城严重拖后腿且无解。 综合来说，过去10年多，连投资的利息都赚不回来（平均利率4%+）。市场长期就是称重机，没有错杀。 顶奢商场玩家，只有九仓不拓展，新鸿...
回复@更富有更聪明更快乐: 唇亡齿寒，逻辑没有什么不一样（集团持股结构就默认了）。对集团最优解就是保持以股代息，继续黑地产不加仓的小股东。//@更富有更聪明更快乐:回复@阿董大侠:1.地产不分红，集团拿什么分？外资投行认为明年杭州恒隆落成，利息无法资本化，也会侵蚀利润（从水下浮到水面）...
回复@阿董大侠: 1.地产不分红，集团拿什么分？外资投行认为明年杭州恒隆落成，利息无法资本化，也会侵蚀利润（从水下浮到水面）有测算地产现金流情况？25年见底？？2.且集团持股折价也会一直存在。3. 周期资源股弹性肯定更大，我也吃了那波煤炭，也一样买的不够多，有可能是认知不够就是不敢重仓。...
回复@用户9042558865: 明年年底，或后年年初，看看股息会否下降，等一波降股息砸下来的坑//@用户9042558865:回复@阿董大侠:我以为，你们的预计并没有做到极致悲观。投资应该做最最悲观的假设。我还是继续等待上升周期的到来。
回复@阿董大侠: 1.这个住宅是公寓，短期内不可能出掉，更不要说还定位最贵的。这些可以直接计提了（市场就是这么做）2.短期看债务从高息美元置换成rmb低息债，3.中期看点未来看点是看看别的商场能否做reits，把债务降下来。//@阿董大侠:回复@点一:很多时候是一个度的把握。
如果恒隆没有走出香...
1.增长潜力 2.高投资回报率 3.一定程度的可预见性 4. 不投资的领域：那么有很多板块都不在你们的投资组合中， 比如A采矿、B石油、...... 答：还有C运输股、D银行股、E保险股、F地产股等等