| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
总人口已经拐点开始下降周期,未来人工成本变高是没问题的,但那些房子也是针对富人的优质楼盘,和老百姓手上现在这些同质化的中低质量房子不是一个概念了.以后值钱的房子老百姓买不起,老百姓生活所必须的房产遍地都是,3%是最低标准了.那谁说的很对,中国不缺房子,缺的是好房子,只不过跟99%的人无关罢了
不是,跌倒17年还低有什么特殊吗?如果17年本身也有泡沫呢?你这个锚定就很没道理.资产价格去除政策绑定的限制后,必然只和它的收益率相关
100平米左右的商品房，以目前的租金，不跌到15年前是不可能做到3%以上的。也就是要在目前基础整体再差不多腰斩。
我宁愿相信租金起来，我也不信房价会跌回15年前。
而且这一代农民工也基本上做不了事了。现在农民工别说30+，40+的人都很少了。基本都是50+，55+。还有些不知道是工地监管不严格还是怎么回事的，60+都在做。这些人过几年想干也不会被批准的。
这意味着，未来如果还想维持足够的开工量，人力成本将会急剧提升。那个时候新房的建筑成本也将变得很贵。其实现在这种迹象已经非常非常明显了。
行，那就谈租售比。
1.如果租售比要做到30年。现在房价基本上要跌回一五年以前。你如果觉得这是好事，那我也不知道说什么了。我只能说，如果真跌到那一步，我会把我所有的存款，债基等全部清空，全款能买几套是几套。
去北京上海能让外地人买，我就去北京买。我不加杠杆，就算跌到十八层地狱，我还能破产不成。
2.你有没有想过那些租售比高的地方，像欧洲，不一定是因为房价便宜，而是租金太贵吗？
为什么我们国家租金便宜而他他们贵，我就不具体举数据分析了，我只能说这是另外一个问题。
我有说什么特殊吗，我只是用数据，回复你关于我完全不了解行情的观点。
我好像除了用数据表达我了解。没有表达任何观点。
还是那句话，你要吵架，你赢了。
如果你要讨论，那就拿出数据，不要搞人生攻击。
1.你这样计划没问题啊,3%又不高,你所有存款不买房,买货基也能有这收益,风险还比买不动产小.而且,我比你还贪,我等着一线城市租售比达到国际平均水平4%才考虑下场买房收租混吃等死.
2.租售比就是资产回报率,租金高的地方自然房子贵,和比率有什么关系.所以反过来说,二三四线城市的房子租售比更应该有溢价,5%以上才有意义.一线城市考虑到一定稀缺性,反而可以压一点,所以我才给到3%,国外有房产税,所以更高一些4%-5%
我攻击你啥了?我拿数据了啊,房子只当资产看的话,就算回报率啊,租售比起码也得3%吧,我核心观点是你纠结三年还是几年完全是刻舟求剑,抛开估值只谈时间?也许你周围个别小区租售比已经超过3%,但全国大部分地方仍旧不足2%,更别提未来天量二手房,租金还要下行,这种情况下,全国大部分房子比目前价格再跌个30%-50%根本不意外.你别忘了,房子可不是股票,流动性枯竭带来的后果是致命的.
基于这个行业的情况，人力成本提升会非常离谱，跟人口出生降低没有关系。00-17年出生率并不低，但是以后如果薪水不到一定程度，想大规模招聘到00后，简直就是痴人说梦。很多农村90前后（93后基本就没见过种地得了）小时候吃过很多苦的，这批人都不愿意去工地，93后甚至00后想都不要想。