$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$
以下不是推票，纯粹就事论事。
这轮地产风险里，绝大多数房企面临问题时的表现都是无所适从。现在万科是处在生死边缘，如果解决不好，等后面销售端负反馈、老百姓不敢买万科房以后，就再也回天乏术了。
万科现在的局面完全是自己作的。如同2019-2021年物业市场最为风云际会的时候全程错过，阳光城爆雷前用万物云股权换阳光智博的脑淤血操作一样。万物云ipo发了个超低位置、取消定增、没有利用好22年底到23年上半年的融资窗口，这家公司近年的所有操作都是行业地板水平。
所有房企里，唯一妙手频出的，只有一家企业，新城。
新城在2021年9月抢发了364天美元债（低于1年不用fgw审批），随后不到一周时间，美元债融资窗口关闭。
新城2022年上半年利用民营示范房企政策后，当年唯一转瞬即逝的融资窗口，再次抢发一笔美元债，同时首批中债增担保发债。
新城活到现在不是因为之前出事去杠杆，事实上20-21年它多拿了不少地，基本把19年少拿的都补回来了。而是因为这三年经营性物业贷发力，盘活资产新增了几百亿融资。
自助者天祝之，万科管理层的昏聩无能，映衬出新城的水平之高。若当初易地而处，换作新城管理层操盘，万科有相当可能不至于此。