房地产未来10年,将从18万亿萎缩至10万亿,平均大概13万亿,万科目前市占率4%,大概平均每年5200亿,如果能做5%净利率,就是年净利润251亿,按公用事业估值,8倍pe就是3000亿,这是市占率不提升情况,住开就这样了。非住开业务2022年营收大概500亿,净利润50亿,增速目前大概30%,给30倍pe就是1500亿,这部分如果每年增速30%,推演3年大概就是1500*1.3*1.3*1.3=3295.5亿。这就是万科,你说有没有投资价值?
人往高处走,地往高处拿