降杠杆是这几年房企的共同规划，也可以看到大多数房企的杠杆都得到一定的下降，2021年以来暴雷及退市的房地产企业有：恒大、中梁、融创、世茂、华夏幸福、佳兆业、阳光城、蓝光、泰禾等等，这些都是曾经叱咤一时的企业，如果也都面临倒闭的风险，同时今年碧桂园的暴雷也让市场的神经再度紧绷，曾经的地产全国第一，如今也面临极大的困境。
通过三年的降杠杆，在市场上存留的地产公司也就更少了，其中A股仅剩2家千亿房企，万科和保利，这个市场是极其残酷的，在地产上亏损30—50%也是大有人在，大家应该深有体会。不过站在当下的节点看，部分留存下来的地产公司的经营状况有一些好转，尤其是经过大浪淘沙的民营房地产企业，随着未来市场的企稳，可能会有一定估值修复的预期。
今天我们初步对8家主要的民营及混合所有制地产，其中华侨城作为国企参考。分析了万科、新城控股、龙湖、华侨城、滨江、金地、中南、金科8家地产公司，对这几年降杠杆的情况进行初步的分析。
可以看出8家地产公司有7家在降杠杆，除了滨江逆势拿地，其他的几家都在收缩，包括龙头老大万科，7家平均降杠杆率为21.68%，国企降的少，民营企业降的多。其中新城控股降低31.58%最多，金科28.11%第二，万科22.01%排名第三。
在结合降低杠杆的质量方面，部分房企的杠杆下降的代价是经营质量的下降，通过大幅的降低企业的内在价值进行的，其中金科股份所有者权益下降近75%，中南建设下降超57%，这也是留存在A股的上市房地产企业所面临的普遍现象，通过大幅计提地产减值来度日了。
但是在降杠杆的同时有几家地产公司在企业经营方面仍有提升，排名第一的是龙湖增长33.82%最多，新城控股17.02%第二，金地12.22%排名第三，万科11.12%紧随其后。不过金地自身在23年下半年遇到一些困境，同时也要注意到龙湖是这几家地产公司中计提减值损失最小的企业，这为未来的报表埋下一定的不确定性。
7加在降杠杠，大本营在浙江的滨江集团确逆势扩张，之前资本市场也愿意买账，不过现在还没有到大规模扩张的时期，地产行业还是有一些不确定，现在大多数房企的做法还是想办法“苟”下去！
地产企业的春天在哪里呢，也只有熬过寒冬，才能见到阳光明媚的春天。目前看地产的政策目前还在进一步的宽松，等待量变积累到质变的过程！
本文仅作为分析工具，不作为投资依据！
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