| 发布于: | 雪球 | 回复：7 | 喜欢：0 |
我当然知道要折旧，会计准则设计者的初衷是为了更加准确的表示真实的利润。比如一辆汽车或者机器用5-10年就报废了，但房子不是，更准确的办法是按照公允价值计算。而现在的利润根本不准确。我17年5000多买的房子，现在都9000多一平了。每年增值1000而不是每年贬值100的折旧，现在商场的设计寿命都能达到60-80年，而且只要国家不征收土地，只要交很少一部分税就能继续运营。几十年后土地的价值是多少，现在通货膨胀这么厉害，肯定价值不菲。
假如你5年前买一套200平商铺自己经营一家小超市。现在每年赚1的0万元。你会去算折旧的钱吗？房子这几年一直在增值，增值的速度超过折旧的速度。我再打个比喻这房子40年后老子不要了，你知道这四十年产生的现金流折现是现在市值的多少倍吗。就按上市公司7亿现金流，折回现值也有280亿。现在市值才不到20亿。不到三年就能赚到20亿。欧亚会如此低估，真的不可思议。