假如你5年前买一套200平商铺自己经营一家小超市。现在每年赚1的0万元。你会去算折旧的钱吗？房子这几年一直在增值，增值的速度超过折旧的速度。我再打个比喻这房子40年后老子不要了，你知道这四十年产生的现金流折现是现在市值的多少倍吗。就按上市公司7亿现金流，折回现值也有280亿。现在市值才不到20亿。不到三年就能赚到20亿。欧亚会如此低估，真的不可思议。