回复@罗宾逊遨游: 👍//@罗宾逊遨游:回复@forcode:会有这种现象，就是大家去逛mall，最多只买吃的，其他都是window shopping。很多mall活不下去正常
1） 线上对线下市场的蚕食是非常明显，特别是对于没有差异化的服务和产品。但有另外一个现象是当价格超过一条线时，客户是更倾向于线下购买的。 高端奢侈品，珠宝手表尤甚。恒隆抓住的是这一点。
2）mall在零售角度只是一个渠道。这个渠道是否成功还是看回其设计是否回应了零售的诉求。1）品牌和产品组合是否多样 2）服务是否够好 。这是线上线下通用的。
3）而线上没有的是体验，客户表达自我的空间，以及社交和社群需求。人类天性无法磨灭。太古地产以及万象生活营运强的是这一点。
4）站在品牌的角度，也不会把渠道只放在线上，线上只有无限的卷，无法做高profit margin。线下体验店就是造梦的地方。不少品牌也会分开线上和线下的产品线，以达到区分。
所以中端mall难做，低端mall更难做。
至于商业地产为什么多，这只是地方政府规划和卖地的结果。