关于房地产的未来，住建部原总经济师的观点非常有价值！
他认为，未来购房的需求动机之一，将是购买高品质的房子。
他的主要依据是，中国的住宅离好房子差距太大！
他以北京和东京为例，对比住宅差距。
一是外观上。北京看起来像一个老旧城市，很多建成20年的房子已经破旧不堪，而东京很多已20到40年房龄的房子看起来仍像新的一样。
二是室内。
内部差距更大，无论是房屋结构质量，还是防水、隔音、隔热、设施设备等方面都有很大的差距。比如，日本居住的房子，夏天开了空调，晚上回来还有凉意，而在北京的房子关掉空调一刻钟后温度就上来了。再比如隔音，日本的房子尽管离工地只有10米，但门窗一关上，基本都听不到噪音了。
从上述角度看，我国的住宅产业及人居环境建设任重道远。
正如万科郁老板所说，住宅产业“常做常有，常做常新”。
当前的房地产企业已进入最黑暗阶段，股票严重超卖，价格也已过度反应。而这种定价表现，正是价值投资者难得一遇的击球时刻。
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