大家都说日本房价泡沫破裂，是因为当时日本房价太高了，日本的房子比美国都要值钱的多，但实际上大家只看到了日本房价高，而没有看到人家日本的收入也很高。
我们的房价虽然没有日本房价泡沫破裂的时候那么高，但是我们的收入，也远不如日本房价泡沫破裂时高。
所以就出现了下面这种情况，我们国内2021年，深圳的房价收入比达到了57.97年，而日本房价最高的时候，房价收入比也才只有18.36年。
之前投资圈就一直有个段子，说全球最硬的两个泡沫，一个是美股，一个中房，现在美股泡沫已经破了，就剩我们的房子了。
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大家都说日本房价泡沫破裂，是因为当时日本房价太高了，日本的房子比美国都要值钱的多，但实际上大家只看到了日本房价高，而没有看到人家日本的收入也很高。
我们的房价虽然没有日本房价泡沫破裂的时候那么高，但是我们的收入，也远不如日本房价泡沫破裂时高。
所以就出现了下面这种情况，我们国内2021年，深圳的房价收入比达到了57.97年，而日本房价最高的时候，房价收入比也才只有18.36年。
之前投资圈就一直有个段子，说全球最硬的两个泡沫，一个是美股，一个中房，现在美股泡沫已经破了，就剩我们的房子了。
房子质量也没有日本好吧，拿东京来说，大部分是一户建（相当于简易别墅），然后就是普通公寓，但都带电梯，且基本不超过8层。买公寓的话，都是建好精装的，不用操心。一户建，需要自己买土地，比如买几十平方土地，然后找建筑公司设计并建好，一般为2-3层，地角好的话，贵在土地，但土地是自己的，即使过上一百年，房子旧了，无非再拆掉重建即可。
美股真没看到什么泡沫，要说有那就是特斯拉，而我们的比亚迪的泡沫比人家大多了。A股，港股和美股比较，泡沫最大的是A股，泡沫最小的是美股，如果这都看不出来，还是别炒股了
中国的房价高的离谱了
三十年前日本就完成了产业升级，人均5万美金。我们的房地产如果硬着陆，惨不忍睹
房子质量也没有日本好吧，拿东京来说，大部分是一户建（相当于简易别墅），然后就是普通公寓，但都带电梯，且基本不超过8层。买公寓的话，都是建好精装的，不用操心。一户建，需要自己买土地，比如买几十平方土地，然后找建筑公司设计并建好，一般为2-3层，地角好的话，贵在土地，但土地是自己的，即使过上一百年，房子旧了，无非再拆掉重建即可。
美股真没看到什么泡沫，要说有那就是特斯拉，而我们的比亚迪的泡沫比人家大多了。A股，港股和美股比较，泡沫最大的是A股，泡沫最小的是美股，如果这都看不出来，还是别炒股了
中国也只是东部沿海高的离谱，中西部还好
日本只是东京高点
这个其实也像股票投资，预期未来现金流更高增长，给的市盈率就高。日本当年收入最顶峰，相当于周期见顶，周期股高峰低市盈率。再过来反证，90年日本人均GDP是韩国和台湾的将近4倍，现在三十年过去了，日本没有增加，人家快和它持平了，未来中国一线城市也会赶上。人均高GDP怎么来的？一个是和历史相沿的汇率有关，也和市场上高价值的商品有关。日本的索尼，松下，东芝等90年代可是无敌的存在。说这么多，并不是证明目前我们高房价合理，只是另外一种解释。恰恰坚定不移房住不炒才不会像日本一样堕入深渊。