中国的房价高的离谱了
我们的房价虽然没有日本房价泡沫破裂的时候那么高,但是我们的收入,也远不如日本房价泡沫破裂时高。
所以就出现了下面这种情况,我们国内2021年,深圳的房价收入比达到了57.97年,而日本房价最高的时候,房价收入比也才只有18.36年。
之前投资圈就一直有个段子,说全球最硬的两个泡沫,一个是美股,一个中房,现在美股泡沫已经破了,就剩我们的房子了。
房子质量也没有日本好吧,拿东京来说,大部分是一户建(相当于简易别墅),然后就是普通公寓,但都带电梯,且基本不超过8层。买公寓的话,都是建好精装的,不用操心。一户建,需要自己买土地,比如买几十平方土地,然后找建筑公司设计并建好,一般为2-3层,地角好的话,贵在土地,但土地是自己的,即使过上一百年,房子旧了,无非再拆掉重建即可。
美股真没看到什么泡沫,要说有那就是特斯拉,而我们的比亚迪的泡沫比人家大多了。A股,港股和美股比较,泡沫最大的是A股,泡沫最小的是美股,如果这都看不出来,还是别炒股了
我们还是用建筑面积,换算成套内面积的话,深圳的房价收入比将要达到70
美股的估值并不高和A股差不多,大量绩优股pe还低于a股。
美股也不能说破了,但是感觉维持不住了。
那就奇怪了,多年前就说日本房产破裂时候扔比我们健康多了,可是这么多年过去了,怎么我们还没崩呢?是谁错了,有人别有用心?杞人忧天?
人均收入低,透明收入低
也应该破了。但破不起,美股只是纸上泡沫,放房地产可是真正的消耗社会资源
你得算房价家庭收入比,简单的类比日本房价收入不合适。毕竟我国城市里双职工多,日本不是。
快了,是疖子总要出头流脓
凡是老百姓买不起房子的城市,都是危险的