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回复@周伟-xm: 有个认识的,一套自住,经营贷+商贷买新房,恒大的,目前烂尾中,保交楼朋友交付可能,但家庭收入大部分还了贷款。另外,所在区域房价下跌严重,按买房时计已超过30%,这波操作,个人净资产的折损是比较严重了。//@周伟-xm:回复@王代新:还有些是为了上足杠杆买更多的房。
引用:
2024-01-13 11:01
这两年非常流行的房抵经营贷置换房贷,也可能留下不少隐患。大家这样做是为了省下1%-2%的利息成本(房贷金额大的家庭,这是个不小的数)。。。但这个操作本身是把一个二三十年的长期负债置换成有可能两三年就需要还本付息的短期贷款,地产公司就是这么暴雷的。。。不管那些营销人员如何吹嘘批十年...

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safgasdfg01-13 16:29

长期看股票回报率,要高于房产。但某阶段,经济高速发展,收入高速发展时候,通过高杠杆,把价格锁定。这样会产生反身性,因为资产价格上涨会吸引更多的人,而不去考虑增长了(默认继续高增长)。与发达国家的差距减小过程中,经济发展速度会降低,经济收入增长也会降低。股票的回报率才是承担风险获得的正常回报。

北境开出租01-13 12:27

绝大部分人,房产占比高也是逃不开的命运,而且股票也更危险。

老韭菜做梦想自由01-13 11:42

房产占比太高就不合适,房子交易太麻烦了,远不如股票来得好