最后遇到你 的讨论

嗯，对房地产市场的判断，讲真到现在我依然是迷糊得很。远不如对消弗品行业般清晰。

嗯，我将那位球友的话表达的不准确。他的大意是中国城市化率官方数字虽是53%，但如果农民工有购房能力，将在乡下的父母儿女接到城市，那城市化率立刻就是70%多。而农民工兄弟短期内难有购房能力，所以他认为中国城市化目前阶段性到顶。大意如此。他这观点与我自己的感受比较接近些。因为各地农村都空了，基本上只剩下老人与留守儿童，这与目前官方城市化率只有53%的观感是明显有差异的。

另外，都说一线城市人口流入旺盛，但总觉得也与自己实际体会不符啊。我们深圳的客户中每年约5%以上在往外迁移。这些中小制造业企业都是人口流入与就业的主力军啊。中小制造业如此大规模从深圳外迁，那深圳的人口流入哪来的。困惑啊[为什么] 敬请指教!

受教了

好文章! 对此文其中一句印象颇深:“万科过于相信自己的预测能力了”。城镇化率53%是一个一直颇为令我困惑的数据，因为与实际感受不符，实际感受是各地农村基本上空了。直到前两天一位球友提出一观点令我耳目一新，他认为中国真实的城市化率是75℅左右。他认为除非能让农民工兄弟具有购房能力，否则中国城市化率阶段性到顶了。而农民工兄弟具有购房能力，短期似乎又不现实。

这两天在深圳沿江高速上开车，路过前海，看到两侧大量的新建高层住宅明显都沒人在住，不禁困惑，这三四百万的一套都能卖给谁啊?[滴汗]