从2018年之后，全国不管在哪个城市，想要投资房产，靠房产来挣钱，都非常难了。
彭叔今天和一个星球球友聊天，她之前是深房理的摇篮会员，她跟彭叔说自从深房理倒了，骨干成员被抓了之后，深房理炒房团之前控制的那些楼盘，房价都被血洗了。
她们里面很多都是全国各地一些三四五六线城市的离异单亲妈妈，有的甚至是听了深房理的话，选择和老公离婚，并且辞去了公职，把孩子丢给老公，一个人就去了深圳。
就因为她们都相信深房理的炒房致富论，觉得靠炒房就能实现财务自由，就抛家弃子。
当时深房理在巅峰的时候，会员费1万一年，都有3000多个会员，都跟着他一起炒房。
结果现在却成了这样。
曾经深房理他们最得意的一个楼盘，或者说，炒的比较猛的一个小区，就是深圳的诺德假日花园。
这个小区环境不错，位置也很好，属于核心地块了，2019年的时候价格就已经9万多一平了，这个小区，在深房理他们的炒作之下，在2021年1月份，达到了最高潮。
大家可以看到，在2021年1月19日的时候，这小区房价达到了巅峰，成交价达到了16万7千多元。
这是这个小区历史最高价了，也是房价的巅峰。
也就是在这个时候，深房理举办了线下粉丝见面会，全国各地的摇篮会员坐着飞机去看他，还基本上都是女粉丝，把彭叔给羡慕的。。。那个时候的她们，是幸福的，看着自己合伙买的房子，房价不断的上涨。
可是她们都没有想到，在2021年2月的时候，二手房指导价出现了。
这给了深房理炒房团队致命的一击，因为他们的炒作方式，主要靠的还是高评高贷，当二手房指导价出来以后，银行要按照指导价发放贷款，他们的资金一下子就出现了问题，而且二手房指导价之后，那些外面的韭菜，普遍不愿意接他们的盘了。
接着，这个诺德假日花园的房价，就不断的开始往下跌。
人，在一起获利的时候，什么都好说，但是当不获利的时候，问题就会出现了。当看到自己投资的房子，房价不断的下跌时候，深房理内部就出现问题了，有摇篮会员开始质疑他的炒房方式，但是当时深房理毕竟余威还在，炒房团还能勉强稳住，直到2021年4月的时候，这个时候小区房价下跌的趋势已经成了，很多摇篮会员都要求退钱，而深房理又不愿意退钱，这个时候矛盾越发的深，于是这3000多会员里面，有部分就把一些内部炒房的资料，委托给了一个人，让这个人去实名举报。
深房理被举报之后，团队被抓，深房理从房产圈隐退。
就此，他的那3000摇篮会员，就成了一盘散沙。
在2021年5月的时候，诺德花园假日的房价，就已经跌至了13.9万，房价对比1月份，单价降了接近3万，总价接近200万。
这还不算最惨的。
后来深房理的骨干成员基本上完了，深房理自己靠着之前的手段，躲过了追查，但也被要求，不得在网上重新露面，算是被封杀了。
就此，深房理团没了。
深房理没吃亏，他靠着炒房，加各种收费，至少赚了上亿了，人还没有进去，只是不能再公开出来而已。
他的骨干成员虽然进去了，但判的也不重，出来以后拿着深房理给的安家费，日子也蛮滋润的。
最惨的，就是他那3000多个摇篮会员。
就像这样，做着发财梦，抛弃了老公，孩子，连正式工作都不要的人，是最惨的，还欠了一屁股债。
现在的诺德假日花园。房价已经跌至了103000元。
对比之前16万7000元的价格，房价一平跌没了64000元，一套房子，跌没了400多万，超过了30%以上的跌幅。
想想这个业主，对外报价800万，但最后，只能以685万卖出去，还降了115万。
而且还不止一套，跌成这样，是普遍，诺德假日的房价，都跌到了二手房指导价这个价位。
深圳是限售3年，也就说，哪怕那些跟着深房理炒房的人，是在2019年买入的，等限售期过了，他们依旧赚不到钱。
可是你知道他们这些摇篮会员，他们的资金成本是多少吗？一天万分之五，一年18%利率。。。
跟着深房理炒房的人，就是抱着房价翻倍的心态去炒的，她们根本没有想过，这么高的资金成本，房价要是没有大涨，该怎么办。
跟着深房理炒房的那3000摇篮会员，成了炒房的牺牲品。
限售三年，就算想要高位抛售，都卖不成。如果说是在2020年才加入深房理炒房团的，那亏的更惨。
炒房这条路，从2018年之后，就变的非常难了。
等到了现在的情况，就比炒股还要难了。
原因：
房价太高了，这个高，和过去的高，还不一样。过去房价高，是对比工资来说，房价高，但是现在房价高，是对比全球那些发达国家。也就是我们的房价，已经比那些发达国家房价高了，我们再涨下去，就是我们的一套房， 能随便买国外发达国家的几套房。
炒房的风险比例太高了，房子天生带着杠杆的，像是炒股的话，一般来说能拿个50万去炒股的人，现实里面，一般都会至少200万以上的现金，才会那么玩，但是炒房不一样，一个有50万的现金的人，就敢去投资一套房150万的房子，这等于就是加了3倍杠杆。股价跌个50%，也只是50万，跌到了25万。房价跌个50%，你把房子卖了，还倒欠以后一屁股债。
买房成本太高了，现在房价那么高，很多人买房都是拿着全家人的钱去买房，不是他一个人的，如果说遭遇了房价大跌，那么亏损的不是他自己，是他全家，翻不了身的，也不是他自己，而是他全家。
城市调控越来越精准，尤其是有了二手房指导价这个大杀器之后，全国还没有哪个城市，在二手房指导价之后，房价还能涨的。那么就算你炒房，买到了低点，但是没在高点时卖出去，而是选择了继续持有。之后二手房指导价出现，你的收益必然是下降的。如果像深圳这种限售还没取消的，那就更惨了
还有很多其他的因素，但归结起来，还是一句。
过去那种闭眼炒房都能赚钱的时代，已经结束了，现在是睁眼买房，都有可能会亏。
现在想要在楼市里面挣钱，你一定要踩准房价低点，在房价低谷时买入，并且在房价高点时，千万别贪心，一定要卖出去。
不然，就没戏。
这里面判断房价低点、高点，从技术来讲，就已经很难了，你还要克服你自己的心态，就更难。
之后你还要进行选筹，到底买哪里才能涨，等等的。
这些都是需要技术的。
最后：
这段时间，彭叔觉得，唯一的好消息，就房价不涨了，真的在跌。大家本来就是偏看空房价的人，大家多想想房价，多想点这种开心的事情，来缓和一下情绪。