房子一亏,10年工作白做,比股票狠。
大家可以看到,在2021年1月19日的时候,这小区房价达到了巅峰,成交价达到了16万7千多元。
这是这个小区历史最高价了,也是房价的巅峰。
也就是在这个时候,深房理举办了线下粉丝见面会,全国各地的摇篮会员坐着飞机去看他,还基本上都是女粉丝,把彭叔给羡慕的。。。那个时候的她们,是幸福的,看着自己合伙买的房子,房价不断的上涨。
可是她们都没有想到,在2021年2月的时候,二手房指导价出现了。
这给了深房理炒房团队致命的一击,因为他们的炒作方式,主要靠的还是高评高贷,当二手房指导价出来以后,银行要按照指导价发放贷款,他们的资金一下子就出现了问题,而且二手房指导价之后,那些外面的韭菜,普遍不愿意接他们的盘了。
接着,这个诺德假日花园的房价,就不断的开始往下跌。
人,在一起获利的时候,什么都好说,但是当不获利的时候,问题就会出现了。当看到自己投资的房子,房价不断的下跌时候,深房理内部就出现问题了,有摇篮会员开始质疑他的炒房方式,但是当时深房理毕竟余威还在,炒房团还能勉强稳住,直到2021年4月的时候,这个时候小区房价下跌的趋势已经成了,很多摇篮会员都要求退钱,而深房理又不愿意退钱,这个时候矛盾越发的深,于是这3000多会员里面,有部分就把一些内部炒房的资料,委托给了一个人,让这个人去实名举报。
深房理被举报之后,团队被抓,深房理从房产圈隐退。
就此,他的那3000摇篮会员,就成了一盘散沙。
在2021年5月的时候,诺德花园假日的房价,就已经跌至了13.9万,房价对比1月份,单价降了接近3万,总价接近200万。
这还不算最惨的。
后来深房理的骨干成员基本上完了,深房理自己靠着之前的手段,躲过了追查,但也被要求,不得在网上重新露面,算是被封杀了。
就此,深房理团没了。
深房理没吃亏,他靠着炒房,加各种收费,至少赚了上亿了,人还没有进去,只是不能再公开出来而已。
他的骨干成员虽然进去了,但判的也不重,出来以后拿着深房理给的安家费,日子也蛮滋润的。
最惨的,就是他那3000多个摇篮会员。
就像这样,做着发财梦,抛弃了老公,孩子,连正式工作都不要的人,是最惨的,还欠了一屁股债。
现在的诺德假日花园。房价已经跌至了103000元。
对比之前16万7000元的价格,房价一平跌没了64000元,一套房子,跌没了400多万,超过了30%以上的跌幅。
想想这个业主,对外报价800万,但最后,只能以685万卖出去,还降了115万。
而且还不止一套,跌成这样,是普遍,诺德假日的房价,都跌到了二手房指导价这个价位。
深圳是限售3年,也就说,哪怕那些跟着深房理炒房的人,是在2019年买入的,等限售期过了,他们依旧赚不到钱。
可是你知道他们这些摇篮会员,他们的资金成本是多少吗?一天万分之五,一年18%利率。。。
跟着深房理炒房的人,就是抱着房价翻倍的心态去炒的,她们根本没有想过,这么高的资金成本,房价要是没有大涨,该怎么办。
跟着深房理炒房的那3000摇篮会员,成了炒房的牺牲品。
限售三年,就算想要高位抛售,都卖不成。如果说是在2020年才加入深房理炒房团的,那亏的更惨。
炒房这条路,从2018年之后,就变的非常难了。
等到了现在的情况,就比炒股还要难了。
原因:
房价太高了,这个高,和过去的高,还不一样。过去房价高,是对比工资来说,房价高,但是现在房价高,是对比全球那些发达国家。也就是我们的房价,已经比那些发达国家房价高了,我们再涨下去,就是我们的一套房, 能随便买国外发达国家的几套房。
炒房的风险比例太高了,房子天生带着杠杆的,像是炒股的话,一般来说能拿个50万去炒股的人,现实里面,一般都会至少200万以上的现金,才会那么玩,但是炒房不一样,一个有50万的现金的人,就敢去投资一套房150万的房子,这等于就是加了3倍杠杆。股价跌个50%,也只是50万,跌到了25万。房价跌个50%,你把房子卖了,还倒欠以后一屁股债。
买房成本太高了,现在房价那么高,很多人买房都是拿着全家人的钱去买房,不是他一个人的,如果说遭遇了房价大跌,那么亏损的不是他自己,是他全家,翻不了身的,也不是他自己,而是他全家。
城市调控越来越精准,尤其是有了二手房指导价这个大杀器之后,全国还没有哪个城市,在二手房指导价之后,房价还能涨的。那么就算你炒房,买到了低点,但是没在高点时卖出去,而是选择了继续持有。之后二手房指导价出现,你的收益必然是下降的。如果像深圳这种限售还没取消的,那就更惨了
还有很多其他的因素,但归结起来,还是一句。
过去那种闭眼炒房都能赚钱的时代,已经结束了,现在是睁眼买房,都有可能会亏。
现在想要在楼市里面挣钱,你一定要踩准房价低点,在房价低谷时买入,并且在房价高点时,千万别贪心,一定要卖出去。
不然,就没戏。
这里面判断房价低点、高点,从技术来讲,就已经很难了,你还要克服你自己的心态,就更难。
之后你还要进行选筹,到底买哪里才能涨,等等的。
这些都是需要技术的。
最后:
这段时间,彭叔觉得,唯一的好消息,就房价不涨了,真的在跌。大家本来就是偏看空房价的人,大家多想想房价,多想点这种开心的事情,来缓和一下情绪。