按这个水平，还债压力尚可，还可以每年降低有息负债，同时增加吾悦广场数量，顺便做一点吾悦的配套住宅。公开有息债务576亿，每年现金流入有50住开和商管120亿，只能慢慢消化还债。以后稳定50-60亿利润。估值十倍500亿-600亿。$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$

新城全国198座吾悦广场。目前新城全国还有35座300亿未抵押，加上2024年、2025年新开业15座预估总共有超400亿的抵押估值，即使按照以往较低的抵押比例30%~50%计算，抵押融资预计在120亿到200亿左右。这显然能覆盖2024年70亿到期公开债，甚至是2025年80亿到期公开债。事实上，仅仅2023年新城抵押贷融资就已融140亿。