我作为物业的大多头,认为物业就算赚真钱估值也不应该和高奢酒店比,且不说什么成本后置和提价问题。 随着在管面积基数增长,地产新增交付的比例会持续降低,也是个弱增长行业,拿母公司年销售面积和物业在管算个比值就很清晰了。 万物云也就10%的营收增速、特发服务这种也就个位数增长。另外那几个地产很强壮的物业,分红比例大多很低,很多东西不是没有代价的。
2000年7月,霍震霆和广东主持人侯玉婷的绯闻登上娱乐头条,随后,朱玲玲带小儿子搬离霍家大宅。后因事情被媒体放大,在公公霍英东的要求下朱玲玲搬回霍家。2003年,朱玲玲再次带着小儿子搬离霍家,直到离婚,朱玲玲仅在重要场合配合霍震霆出席。2005年,朱玲玲与霍震霆秘密签署离婚协议,维系27年的婚姻画上句号。朱玲玲主动提出不要霍家钱财,净身出户。
2007年,罗康瑞正式承认与朱玲玲恋情。2008年11月27日,50岁的朱玲玲与60岁的罗康瑞在新加坡注册结婚。 当日,罗康瑞将名下4间上市公司股份加上朱玲玲的名字,资产价值几十亿元。朱玲玲与罗康瑞举办了小型婚礼,朱玲玲的亲友叶倩文林子祥夫妇到场。
我作为物业的大多头,认为物业就算赚真钱估值也不应该和高奢酒店比,且不说什么成本后置和提价问题。 随着在管面积基数增长,地产新增交付的比例会持续降低,也是个弱增长行业,拿母公司年销售面积和物业在管算个比值就很清晰了。 万物云也就10%的营收增速、特发服务这种也就个位数增长。另外那几个地产很强壮的物业,分红比例大多很低,很多东西不是没有代价的。
比物业好太多了,没有关联方、应收账款风险,持有资产受益于通胀、老盘利润率不会逐年下滑...一个成本前置一个成本后置... 当然那些母公司极度稳健,交付新盘比较多能摊薄老盘利润下降的物业短期内也不会有这些问题,但这种估值都贵上天了
上午看了一下,感觉还是没有单纯物业股好呢。鹰君在分红的同时,需要权衡融资、资本开支、折旧、景气度(YQ)影响等等,有点复杂,不过资产足够分散。
物业只需要收物业费,然后承接地产管理面积的转化。
一点看法,不一定对,继续学习。