我作为物业的大多头，认为物业就算赚真钱估值也不应该和高奢酒店比，且不说什么成本后置和提价问题。 随着在管面积基数增长，地产新增交付的比例会持续降低，也是个弱增长行业，拿母公司年销售面积和物业在管算个比值就很清晰了。 万物云也就10%的营收增速、特发服务这种也就个位数增长。另外那几个地产很强壮的物业，分红比例大多很低，很多东西不是没有代价的。